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[단독주택 법원경매] 전라남도 나주시 남평읍 188 · 2025타경7098

매각

광주지방법원 · 경매9계 · 물건 1

전라남도 나주시 남평읍 188

광주지방법원단독주택최저가 56%매각유찰 3회확인 2026-08-12 12:53
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경7098 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 53장
전라남도 나주시 남평읍 188 사진 01
1 / 53

물건 핵심 정보

case summary
소재지전라남도 나주시 남평읍 188
사건번호2025타경7098
물건용도단독주택
감정평가액705,843,600원
최저입찰가395,273,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매9계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경7098 전라남도 나주시 남평읍 188 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 395,273,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가395,273,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 56%

이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경7098 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택전라남도 나주시 남평읍 188871.00㎡(263.48평)100.5㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1.의 지상에 소재하는 수목 및 정원등, 정원석 매각포함 - 목록 1.의 북동측에 인접한 사건 외에 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용되고 있음 - 목록 1.의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 185-3 소재 건물의 일부가 침범하고 있음 - 목록 2.의 등기부상 용도는 '창고'이나, 건축물대장상 용도는 '단독주택'이며, 현황은 '단독주택'임 - 목록

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 08일1차705,843,600원유찰
2026년 05월 20일2차494,091,000원유찰
2026년 07월 03일3차395,273,000원유찰
2026년 08월 12일4차316,219,000원유찰
2026년 09월 23일5차252,976,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액705,843,600원
대상단독주택 · 100.5㎡ · 871.00㎡(263.48평)
건물철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층
평가 요약본건 토지는 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 소재 죽림마을 안에 위치하고 주위는 단독주택 중심의 취락지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 가까운 곳에 지방도(국가지원지방도 55호선, 남화로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 사다리형의 평지(일부 완경사)로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 폭 약5m의 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 제시외 건물 2동과 소나무와 단풍나무 등 수목 450여주, 정원등, 정원석이 소재합니다. 없습니다. 가. 본건 토지의 북동측에 인접한 사건 외 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용되고 있으며 해당 토지상의 수목과 담장은 평가에 포함하였습니다. 나. 본건 토지의 남동측 일부는 사건 외
평가 근거본건 토지는 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 소재 죽림마을 안에 위치하고 주위는 단독주택 중심의 취락지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 가까운 곳에 지방도(국가지원지방도 55호선, 남화로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 사다리형의 평지(일부 완경사)로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 폭 약5m의 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 제시외 건물 2동과 소나무와 단풍나무 등 수목 450여주, 정원등, 정원석이 소재합니다. 없습니다. 가. 본건 토지의 북동측에 인접한 사건 외 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용되고 있으며 해당 토지상의 수목과 담장은 평가에 포함하였습니다. 나. 본건 토지의 남동측 일부는 사건 외

건축물

주용도
단독주택
구조
철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
층수
총 2층

행정·교통

시도
전남
시군구
나주시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2013년 12월 27일소유권
오OO
소멸
2017년 09월 29일근저당권
(OOOOOO
120,000,000원소멸기준
2025년 11월 10일임의경매
(OOOOOOO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인
법원·담당광주지방법원 · 경매9계
기일·가격미공고 · 395,273,000원
연결 자료사진 53장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경7098 핵심 질문

case questions
2025타경7098 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전라남도 나주시 남평읍 188 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경7098의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 395,273,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%

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