J리커버리랩

[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) · 2025타경32191

진행중

광주지방법원 · 경매1계 · 물건 1

전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동)

광주지방법원주택최저가 15%진행중유찰 8회확인 2026-10-29 20:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경32191 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 09일

물건 사진

총 32장
전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) 사진 01
1 / 32

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동)
사건번호2025타경32191
물건용도주택
감정평가액242,166,630원
최저입찰가35,550,208원
입찰기일2026년 12월 09일
입찰보증금6,943,400원
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 있음 1건
담당계경매1계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경32191 전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 35,550,208원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가35,550,208원
입찰일2026년 12월 09일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 15%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경32191 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동)224.00㎡(67.76평)63.61㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1 토지 일부는 타인이 일부 점유 중 - 제시외 건물(목록1-2) 일부는 인접지(나주시 이창동 173-12번지)에 걸쳐 있음 - 목록1 토지 지적경계가 불분명하여 측량 필요함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 15일1차242,166,630원유찰
2025년 11월 26일2차169,516,641원유찰
2026년 01월 07일3차135,613,312원유찰
2026년 02월 11일4차108,490,649원유찰
2026년 04월 01일5차86,793,000원유찰
2026년 05월 13일6차69,434,000원매각
2026년 08월 05일7차69,434,000원유찰
2026년 09월 16일8차55,547,200원유찰
2026년 10월 28일9차44,437,760원유찰
2026년 12월 09일10차35,550,208원진행

감정평가서 요약

감정평가액242,166,630원
대상주택 · 63.61㎡ · 224.00㎡(67.76평)
건물시멘트벽돌조 · 총 2층
평가 요약대상물건은 전라남도 나주시 이창동 소재 '영산포여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 사다리형 평지로서, 단독주택부지임. 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배수구역<하수도법>임. -- -- 임대관계 : 미 상 임. 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재마감 내벽 : 벽지붙임, 타일마감 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 창호 : 새시창임. 주택임.
평가 근거대상물건은 전라남도 나주시 이창동 소재 '영산포여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 사다리형 평지로서, 단독주택부지임. 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배수구역<하수도법>임. -- -- 임대관계 : 미 상 임. 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재마감 내벽 : 벽지붙임, 타일마감 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 창호 : 새시창임. 주택임.

건축물

주용도
주택
구조
시멘트벽돌조
층수
총 2층

행정·교통

시도
전남
시군구
나주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
박OO
임차인
기타전입·등록 1980년 04월 22일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1999년 08월 11일소유권
최OO
소멸
2025년 04월 09일강제경매
박OO
소멸기준

2025타경32191 핵심 질문

case questions
2025타경32191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경32191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,550,208원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-02송월동다가구12.81㎡보증금 200만원 / 월세 37만원
2026-11-02빛가람동다가구69.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 65만원
2026-10-27송월동다가구16.34㎡보증금 200만원 / 월세 38만원
2026-10-27송월동다가구17.63㎡보증금 200만원 / 월세 37만원
2026-10-26빛가람동다가구133.42㎡보증금 500만원 / 월세 73만원
2026-10-23송월동다가구18.00㎡보증금 200만원 / 월세 32만원
2026-10-23송월동다가구16.30㎡보증금 200만원 / 월세 36만원
2026-10-22교동단독48.26㎡월세 38만원
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경32191 권리·입찰·명도 검토 상담