[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) · 2025타경32191
진행중전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32191 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 242,166,630원 |
| 최저입찰가 | 35,550,208원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 09일 |
| 입찰보증금 | 6,943,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32191 전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 09일, 최저매각가격은 35,550,208원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) | 224.00㎡(67.76평) | 63.61㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1 토지 일부는 타인이 일부 점유 중 - 제시외 건물(목록1-2) 일부는 인접지(나주시 이창동 173-12번지)에 걸쳐 있음 - 목록1 토지 지적경계가 불분명하여 측량 필요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 242,166,630원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 2차 | 169,516,641원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 3차 | 135,613,312원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 4차 | 108,490,649원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 5차 | 86,793,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 69,434,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 05일 | 7차 | 69,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 8차 | 55,547,200원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 9차 | 44,437,760원 | 유찰 |
| 2026년 12월 09일 | 10차 | 35,550,208원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 242,166,630원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 63.61㎡ · 224.00㎡(67.76평) |
| 건물 | 시멘트벽돌조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 나주시 이창동 소재 '영산포여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 사다리형 평지로서, 단독주택부지임. 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배수구역<하수도법>임. -- -- 임대관계 : 미 상 임. 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재마감 내벽 : 벽지붙임, 타일마감 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 창호 : 새시창임. 주택임. |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 나주시 이창동 소재 '영산포여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 사다리형 평지로서, 단독주택부지임. 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배수구역<하수도법>임. -- -- 임대관계 : 미 상 임. 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재마감 내벽 : 벽지붙임, 타일마감 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 창호 : 새시창임. 주택임. |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 시멘트벽돌조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 1980년 04월 22일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 08월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 |
2025타경32191 핵심 질문
case questions- 2025타경32191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 나주시 금영로 10 (이창동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,550,208원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 송월동 | 다가구 | 12.81㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 빛가람동 | 다가구 | 69.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-27 | 송월동 | 다가구 | 16.34㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-27 | 송월동 | 다가구 | 17.63㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-26 | 빛가람동 | 다가구 | 133.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-23 | 송월동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-23 | 송월동 | 다가구 | 16.30㎡ | 보증금 200만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-22 | 교동 | 단독 | 48.26㎡ | 월세 38만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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