물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 울산광역시 북구 화동8길 6 (연암동, 대길아트) · 2025타경11940
취하울산광역시 북구 화동8길 6 (연암동, 대길아트)
2025타경11940 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 화동8길 6 (연암동, 대길아트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11940 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 728,406,700원 |
| 최저입찰가 | 509,885,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 804억8,092만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11940 울산광역시 북구 화동8길 6 (연암동, 대길아트) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 509,885,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가509,885,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 울산광역시 북구 화동8길 6 (연암동, 대길아트) | - | 12.35㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각.제시외 건물 포함 2.건축물현황도 중 4층 평면도에는 401호로 되어 있으나 현황은 501호로 표시되어 있음 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건축물현황도 중 4층 평면도에는 401호로 되어 있으나 현황은 501호로 표시되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 728,406,700원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 509,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 356,920,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 728,406,700원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 12.35㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2005년 11월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "연암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 소공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형의 토지로서, 단독주택(다가구) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법> 입니다. 없습니다. 없습니다. - 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (통칭: 대길아트빌)로서, 외벽 : 드라이비트, |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "연암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 소공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형의 토지로서, 단독주택(다가구) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법> 입니다. 없습니다. 없습니다. - 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (통칭: 대길아트빌)로서, 외벽 : 드라이비트, |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2005년 11월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2022년 01월 11일 배당 2022년 01월 11일 | 보증금 30,120,220,111원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 05월 19일 확정 2022년 05월 19일 배당 2022년 05월 19일 | 보증금 20,120,220,519원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2024년 02월 01일 배당 2024년 02월 01일 | 보증금 30,220,240,201원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 23일 확정 2024년 08월 23일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 20,240,823원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 509,885,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경11940 핵심 질문
case questions- 2025타경11940 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 화동8길 6 (연암동, 대길아트) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11940의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 509,885,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 진장동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 명촌동 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-27 | 연암동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 연암동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 연암동 | 단독 | 36.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-26 | 호계동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-25 | 명촌동 | 단독 | 43.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-24 | 연암동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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