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[단독주택다가구 법원경매] 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동) · 2024타경100000

매각

울산지방법원 · 경매9계 · 물건 1

울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동)

울산지방법원단독주택다가구최저가 70%매각유찰 2회확인 2026-08-20 09:51
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경100000 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동)
사건번호2024타경100000
물건용도단독주택다가구
감정평가액246,821,680원
최저입찰가172,775,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 대항력 있음 1건
담당계경매9계
매각장소133호 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경100000 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 172,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가172,775,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경100000 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동)-84.72㎡

매각 범위 유의 · 1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.일괄매각, 제시외 건물 포함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 11일1차246,821,680원유찰
2026년 07월 16일2차172,775,000원유찰
2026년 08월 20일3차120,943,000원유찰
2026년 09월 16일4차84,660,000원유찰
2026년 10월 21일5차59,262,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액246,821,680원
대상단독주택다가구 · 84.72㎡
건물벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택
평가 요약본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지 역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간 격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"
평가 근거본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지 역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간 격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"

건축물

주용도
단독주택
구조
벽돌구조 · 슬래브지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
도시지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역
시도
울산
시군구
북구
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
박OO
임차인
전입·등록 1997년 12월 16일대항력 있음

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매9계
기일·가격미공고 · 172,775,000원
연결 자료사진 1장 · 문서 3건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2024타경100000 핵심 질문

case questions
2024타경100000 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 (신천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경100000의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 172,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28진장동단독26.00㎡보증금 300만원 / 월세 45만원
2026-10-27명촌동단독39.00㎡보증금 500만원 / 월세 65만원
2026-10-27연암동단독40.00㎡보증금 300만원 / 월세 35만원
2026-10-27연암동다가구30.00㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
2026-10-27연암동단독36.00㎡보증금 300만원 / 월세 38만원
2026-10-26호계동다가구23.00㎡보증금 50만원 / 월세 40만원
2026-10-25명촌동단독43.00㎡보증금 300만원 / 월세 60만원
2026-10-24연암동단독33.00㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

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