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[단독주택 법원경매] 울산광역시 북구 장등길 126 (신현동) · 2025타경11686

매각

울산지방법원 · 경매10계 · 물건 1

울산광역시 북구 장등길 126 (신현동)

울산지방법원단독주택최저가 49%매각유찰 3회확인 2026-08-06 16:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11686 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 52장
울산광역시 북구 장등길 126 (신현동) 사진 01
1 / 52

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 북구 장등길 126 (신현동)
사건번호2025타경11686
물건용도단독주택
감정평가액442,628,040원
최저입찰가216,888,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매10계
매각장소133호 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11686 울산광역시 북구 장등길 126 (신현동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 216,888,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가216,888,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11686 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택울산광역시 북구 장등길 126 (신현동)-86.26㎡

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 건물(3-1 내지 3-5) 매각에 포함. 3. 목록 1 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 농지일부전용협의가 있었으며 불법형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 목록 1, 2 토지는 지적경계가 일부 불분명하여 정확한 지적 경계의 확인은 측량이 필요함. 5. 목록 2 토지상의 수목은 토지가격에 포함하여

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 23일1차442,628,040원유찰
2026년 05월 28일2차309,840,000원유찰
2026년 07월 02일3차216,888,000원유찰
2026년 08월 06일4차151,822,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액442,628,040원
대상단독주택 · 86.26㎡
건물벽돌구조 · 기와 · 총 1층 · 단독주택
사용승인1993년 03월 15일
평가 요약본 건은 울산광역시 북구 신현동 소재 '장등마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 전기타임. 기호(2) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임. 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 이상의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(2) : 남측으로 기호(1) 토지를 통해 출입가능함. 기호(1,2) : 자연녹지지역, 집단취락지구(장등지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 1) 기호(1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이
평가 근거본 건은 울산광역시 북구 신현동 소재 '장등마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 전기타임. 기호(2) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임. 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 이상의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(2) : 남측으로 기호(1) 토지를 통해 출입가능함. 기호(1,2) : 자연녹지지역, 집단취락지구(장등지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 1) 기호(1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이

건축물

주용도
단독주택
구조
벽돌구조 · 기와
층수
총 1층
사용승인
1993년 03월 15일

행정·교통

용도지역
도시지역, 보전산지, 공익용산지
시도
울산
시군구
북구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2013년 06월 12일소유권
김OO
소멸
2021년 06월 02일근저당권
(OOOOOO
120,000,000원소멸기준
2024년 11월 27일가압류
울OO
20,820,000원소멸
2025년 04월 22일임의경매
(OOOOOOO
소멸
2025년 04월 25일가압류
방OO
208,116,352원소멸

법원자료

총 6건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매10계
기일·가격미공고 · 216,888,000원
연결 자료사진 52장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11686 핵심 질문

case questions
2025타경11686 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 북구 장등길 126 (신현동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11686의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 216,888,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28진장동단독26.00㎡보증금 300만원 / 월세 45만원
2026-10-27명촌동단독39.00㎡보증금 500만원 / 월세 65만원
2026-10-27연암동단독40.00㎡보증금 300만원 / 월세 35만원
2026-10-27연암동다가구30.00㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
2026-10-27연암동단독36.00㎡보증금 300만원 / 월세 38만원
2026-10-26호계동다가구23.00㎡보증금 50만원 / 월세 40만원
2026-10-25명촌동단독43.00㎡보증금 300만원 / 월세 60만원
2026-10-24연암동단독33.00㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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