물건 사진
총 20장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 김해시 가락로50번길 18 (부원동) · 2025타경884
취하경상남도 김해시 가락로50번길 18 (부원동)
2025타경884 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 23건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 가락로50번길 18 (부원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경884 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,300,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 23건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관제103호입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경884 경상남도 김해시 가락로50번길 18 (부원동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 61,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 23건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 23 · 등기 0 · 문서 15
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 김해시 가락로50번길 18 (부원동) | 18.13㎡(5.48평) | 44.84㎡(13.56평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 42,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 29,890,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 40,670,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 41,160,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 41,650,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 44.84㎡(13.56평) · 18.13㎡(5.48평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 7층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2012년 11월 30일 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 7층
- 사용승인
- 2012년 11월 30일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거 / 기호5전부 | 전입·등록 2018년 07월 30일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 07월 30일 확정 2018년 07월 18일 배당 2026년 03월 30일 | 보증금 4,000원 | 대항력 없음 |
| AOOO 임차인 | 기호4.점유 | 전입·등록 2023년 04월 06일 | 보증금 1,000원 차임 25원 | 대항력 없음 |
| ABDUAZIMOV BAKHODIR YULDASHEVICH 임차인 | 주거 / 기호4점유 | 전입·등록 2023년 04월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| KURBANOVA KHATIRA ISMATULLAEVNA 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2023년 04월 07일 | ||
| KOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 04월 07일 | 대항력 없음 | |
| 레OO 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2023년 06월 30일 | ||
| ISOMIDINOV BOTIRALI BOKHODIRJON UGLI 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2023년 09월 14일 | ||
| IOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 09월 14일 | 대항력 없음 | |
| BOKHODIRONOVA OYGUL BOTIRALI KIZI 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2023년 10월 06일 | ||
| BOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 10월 06일 | 대항력 없음 | |
| ISOMIDINOVA RAVSHANOY DILSHODJON KIZI 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2023년 10월 06일 | ||
| IOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 10월 06일 | 대항력 없음 | |
| YOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | 대항력 없음 | |
| YULDASHEV MUHAMMADJON BAKHODIROVICH 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | ||
| IOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 19일 | 대항력 없음 | |
| ISOMIDINOVA ZULKHUMOR KHAKIMOVNA 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2024년 12월 19일 | ||
| BOKHODIRJONOVA OYSHABEGIM BOTIRALI KIZ 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2025년 06월 16일 | ||
| BOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 06월 16일 | 대항력 없음 | |
| NGO THILY 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2025년 10월 03일 | ||
| NOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 10월 03일 | 대항력 없음 | |
| YOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 11월 30일 | 대항력 없음 | |
| YULDASHEV ISLOMJON BAKHODIROVICH 임차인 | 주거 / 기타란 참조 | 전입·등록 2025년 11월 30일 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 61,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 15건 |
2025타경884 핵심 질문
case questions- 2025타경884 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 가락로50번길 18 (부원동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경884의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 삼방동 | 단독 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 외동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 진영리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-28 | 내동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 무계동 | 단독 | 122.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 25.16㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-27 | 삼정동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 진영읍 진영리 | 다가구 | 107.34㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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