물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호 · 2025타경11152
매각경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호
2025타경11152 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 10건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11152 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 21,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,203,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11152 경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,203,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,203,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 10건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호 | 241㎡ | 25.24㎡ |
4층503호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 21,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 14,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 10,290,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 10,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 7,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 5,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 3,529,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 21,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 25.24㎡ · 241㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교 김해캠퍼스' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제503호로서, (사용승인일 1996.04.08) 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창구조입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부 지로 이용 중입니다. 본건의 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 도시지역,제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X),가축사육제 한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교 김해캠퍼스' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제503호로서, (사용승인일 1996.04.08) 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창구조입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부 지로 이용 중입니다. 본건의 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 도시지역,제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X),가축사육제 한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 남부아카데미빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,203,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 10건 |
2025타경11152 핵심 질문
case questions- 2025타경11152 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11152의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,203,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 삼방동 | 단독 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 외동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 진영리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-28 | 내동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 무계동 | 단독 | 122.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 25.16㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-27 | 삼정동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 진영읍 진영리 | 다가구 | 107.34㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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