물건 사진
총 21장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 김해시 대동면 주중길 51 · 2025타경491
진행중경상남도 김해시 대동면 주중길 51
2025타경491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대동면 주중길 51 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경491 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 408,762,120원 |
| 최저입찰가 | 98,144,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 5,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경491 경상남도 김해시 대동면 주중길 51 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 98,144,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,144,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 김해시 대동면 주중길 51 | - | 90.72㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서에 의하면 단층 화장실 2㎡는 멸실. 대항력 있는 임차인 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 408,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 286,133,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 3차 | 200,293,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 140,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 98,144,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 408,762,120원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 90.72㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬라브지붕 · 지상 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1992년 01월 21일 |
| 평가 요약 | 기호 1)은 경상남도 김해시 대동면 주중리에 소재하는""대중초등학교""북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 1) :부정형 평지의 토지로서, 주거기타부지로 이용중임. 기호 1) : 동측으로 노폭 약 7m, 남측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함, 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-18) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하OO(☎330-3811)별도확인※ 후첨 ""지적 및 건물개황도 참조"" 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 일부 도시계획시설 도로저촉인 바, 도면에 의거 면적확인 후, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 |
| 평가 근거 | 기호 1)은 경상남도 김해시 대동면 주중리에 소재하는""대중초등학교""북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 1) :부정형 평지의 토지로서, 주거기타부지로 이용중임. 기호 1) : 동측으로 노폭 약 7m, 남측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함, 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-18) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하OO(☎330-3811)별도확인※ 후첨 ""지적 및 건물개황도 참조"" 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 일부 도시계획시설 도로저촉인 바, 도면에 의거 면적확인 후, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 지상 2층
- 사용승인
- 1992년 01월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 2층 전부 | 전입·등록 2017년 07월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2017년 08월 14일 확정 2025년 05월 12일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 2,000원 차임 30원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 1층우측 | 전입·등록 2019년 10월 11일 확정 2019년 10월 11일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 1,500원 차임 15원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 1층 우측 | 전입·등록 2019년 10월 11일 확정 2019년 10월 11일 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 | |
| 엄OO 임차인 | 주거 / 1층 좌측 | 전입·등록 2024년 10월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 엄OO 임차인 | 1층좌측(101호) | 전입·등록 2024년 10월 25일 확정 2025년 07월 02일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 1,000원 차임 25원 | 대항력 없음 |
| 천OO 임차인 | 주거 / 1층 가운데 | 전입·등록 2025년 01월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 천OO 임차인 | 1층가운데(102호) | 전입·등록 2025년 01월 02일 확정 2025년 01월 02일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 1,000원 차임 20원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 98,144,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경491 핵심 질문
case questions- 2025타경491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대동면 주중길 51 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,144,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 삼방동 | 단독 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 외동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 진영리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-28 | 내동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 무계동 | 단독 | 122.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 25.16㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-27 | 삼정동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 진영읍 진영리 | 다가구 | 107.34㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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