물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 김해시 삼안로112번길 185-5 (삼방동) · 2025타경11984
취하경상남도 김해시 삼안로112번길 185-5 (삼방동)
2025타경11984 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 삼안로112번길 185-5 (삼방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11984 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 243,408,100원 |
| 최저입찰가 | 170,385,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억1,023만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11984 경상남도 김해시 삼안로112번길 185-5 (삼방동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 170,385,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,385,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 김해시 삼안로112번길 185-5 (삼방동) | - | 104.64㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 포함 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 일부 누수로 인해 관리상태 불량
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 243,408,100원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 170,385,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 119,269,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 83,488,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 243,408,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 104.64㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 조적조(벽돌)슬래브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 조적조(벽돌)슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2017년 06월 19일 확정 2017년 06월 19일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 3,000원 차임 30원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 1층전부 | 전입·등록 2017년 06월 19일 확정 2017년 06월 19일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 전부(방5칸옥탑방1칸) | 전입·등록 2021년 07월 08일 확정 2021년 07월 13일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 전부(방5칸옥탑방1칸) | 전입·등록 2021년 07월 08일 확정 2021년 07월 13일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 6,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 06월 16일 확정 2023년 06월 16일 배당 2023년 06월 16일 | 보증금 20,230,616원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 15일 | 소유권이전 이OO | 201,911,154원 | 매매 |
| 2021년 06월 03일 | 근저당권설정 부경신항수협 | 168,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 03일 | 근저당권설정 부경신항수협 | 168,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 07월 08일 | 전세권설정 유OO | 60,000,000원 | 존속기간: 2021.07.12 ~ 2023.07.12 범위:주거용 건물 2층 전부 |
| 2021년 07월 08일 | 전세권설정 유OO | 60,000,000원 | 존속기간: 2021.07.12 ~ 2023.07.12 범위:주거용 건물 2층 전부 |
| 2025년 03월 28일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,503,285원 | |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 현대카드(주) | 15,221,952원 | 2025카단1523 |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 현대카드(주) | 15,221,952원 | 2025카단1523 |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 삼성카드(주) | 15,779,535원 | 2025카단52736 |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 삼성카드(주) | 15,779,535원 | 2025카단52736 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 롯데카드(주) | 9,933,356원 | 2025카단52871 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 롯데카드(주) | 9,933,356원 | 2025카단52871 |
| 2025년 07월 25일 | 가압류 밀OO | 20,350,987원 | 2025카단115 |
| 2025년 07월 25일 | 가압류 밀OO | 20,350,987원 | 2025카단115 |
| 2025년 08월 11일 | 가압류 오릭스캐피탈코리아(주) | 8,939,351원 | 2025카단818868 |
| 2025년 08월 11일 | 가압류 오릭스캐피탈코리아(주) | 8,939,351원 | 2025카단818868 |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 부경신항수협 | 130,075,868원 | 2025타경11984 |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 부경신항수협 | 130,075,868원 | 2025타경11984 |
| 2026년 04월 22일 | 압류 김해세무서장 | 2,026,042,215원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 170,385,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경11984 핵심 질문
case questions- 2025타경11984 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 삼안로112번길 185-5 (삼방동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11984의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,385,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 삼방동 | 단독 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 외동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 진영리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-28 | 내동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 무계동 | 단독 | 122.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 25.16㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-27 | 삼정동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 진영읍 진영리 | 다가구 | 107.34㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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