물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 경열로 69 (농성동) · 2025타경3959
매각전남광주통합특별시 서구 경열로 69 (농성동)
2025타경3959 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 경열로 69 (농성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3959 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,806,065,600원 |
| 최저입찰가 | 4,806,065,600원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,020,253,959원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건·점유 1건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3959 전남광주통합특별시 서구 경열로 69 (농성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,806,065,600원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,806,065,600원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 서구 경열로 69 (농성동) | - | 60.72㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1 지상에 수목(가이즈카향나무, 목련, 태산목) 소재, 매각 포함 - 목록2 철근콘크리트 및 슬래브지붕 4층 옥상에 제시외 건물 소재, 매각 포함 - 목록2 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 및 사무실 60.72㎡ 멸실됨 - 목록2 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 68.40㎡ : 현황은 조적조 슬래브지붕 - 목록2 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 29.64㎡ : 현황은 조적조 슬래브지붕 - 목록2 부속
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 4,806,065,600원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 2차 | 3,364,245,920원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 3차 | 2,691,396,736원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 4차 | 2,153,117,388원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,806,065,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 60.72㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 주차장 |
| 사용승인 | 1976년 10월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ""한국전력공사 서광주지사"" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 광대로변에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 남측으로 광대로, 서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 사무실, 7.4 x 4.7 ≒ 34.7㎡ ㄴ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 3.3 x 1.1 ≒ 3.6㎡ ㄷ) 조적및판넬조 슬래브지붕 단층 다용도실, 3.0 x 2.4 ≒ 7.2㎡(일련번호 2-라) 옥상 소재) [제시외수목] - 가이즈카향나무, 목련, 태산목 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ""한국전력공사 서광주지사"" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 광대로변에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 남측으로 광대로, 서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 사무실, 7.4 x 4.7 ≒ 34.7㎡ ㄴ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 3.3 x 1.1 ≒ 3.6㎡ ㄷ) 조적및판넬조 슬래브지붕 단층 다용도실, 3.0 x 2.4 ≒ 7.2㎡(일련번호 2-라) 옥상 소재) [제시외수목] - 가이즈카향나무, 목련, 태산목 |
건축물
- 주용도
- 주차장
- 구조
- 벽돌구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1976년 10월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)한솔엔지니어링,이OO 임차인 | 주거 / 주선(4) | 전입·등록 2015년 04월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 주OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2015년 04월 20일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2015년 12월 17일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 990,000원 | 대항력 있음 |
| (주)동일구조,서OO 임차인 | 점포 / 주선(3) | 전입·등록 2015년 12월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 990,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 03월 16일 | ||
| 주식회사 수림산업,임OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 01월 18일 | ||
| (주)인터엠 임차인 | 주거 / 주선(2) | 보증금 30,000,000원 차임 5,910,000원 | ||
| 조OO 점유자 | 지하 | 차임 100,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,806,065,600원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경3959 핵심 질문
case questions- 2025타경3959 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 경열로 69 (농성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3959의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,806,065,600원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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