물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) · 2025타경32895
진행중광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동)
2025타경32895 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32895 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 442,000,000원 |
| 최저입찰가 | 64,887,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 9,424만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32895 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 64,887,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,887,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 7 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) | 531.8㎡ | 201.06㎡ |
제6층 제601호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 442,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 2차 | 309,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 247,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 198,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 158,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 126,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 101,385,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 81,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 9차 | 64,887,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 442,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 201.06㎡ · 531.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제6층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하는 '지구빌딩' 제6층 제601호(전유면적: 201.06㎡)로서, 주위는 각종 숙박시설 및 음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙한 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 일련번호 1(가) : 철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 기타지붕(곡면유리) 지하1층~지상7층 건 중 제6층 일부(제601호)로서, 2002년 01월 29일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석 및 방부목 붙임, 몰탈 위 페인팅, 곡면유리 마감 등 창호: 강화유리 창호 등임. 근린생활시설(사무실)임. 본건 상가 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지임. 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 10m내외의 보행자도로에 접함. 도시지역, 중심상업 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하는 '지구빌딩' 제6층 제601호(전유면적: 201.06㎡)로서, 주위는 각종 숙박시설 및 음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙한 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 일련번호 1(가) : 철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 기타지붕(곡면유리) 지하1층~지상7층 건 중 제6층 일부(제601호)로서, 2002년 01월 29일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석 및 방부목 붙임, 몰탈 위 페인팅, 곡면유리 마감 등 창호: 강화유리 창호 등임. 근린생활시설(사무실)임. 본건 상가 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지임. 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 10m내외의 보행자도로에 접함. 도시지역, 중심상업 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제6층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 지구빌딩
- 호
- 지하1층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 대신건설케이,김OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2021년 06월 23일 확정 2021년 06월 23일 배당 2021년 06월 23일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 주식회사 대신건설케이,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 06월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 건물일부(40㎡) | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2025년 08월 01일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 17,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 건물일부(40 | 전입·등록 2024년 08월 21일 확정 2025년 08월 01일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 17,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 건물일부(15㎡) | 전입·등록 2024년 09월 26일 확정 2025년 08월 01일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2024년 09월 27일 확정 2024년 09월 27일 배당 2024년 09월 27일 | 보증금 20,240,927원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 홍OO 임차인 | 점포 건물일부(15 | 전입·등록 2024년 09월 30일 확정 2025년 08월 01일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 18일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 06월 23일 | 근저당권 광OO | 345,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 19일 | 근저당권 광OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 근저당권 이OO | 32,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 64,887,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경32895 핵심 질문
case questions- 2025타경32895 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 시청로60번길 21-3 (치평동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32895의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,887,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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