물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) · 2025타경33392
취하전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동)
2025타경33392 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33392 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 827,000,000원 |
| 최저입찰가 | 370,496,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3억5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33392 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 370,496,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가370,496,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) | 53418㎡ | 107.04㎡ |
상무한국아델리움 131동 2층204호
매각 범위 유의 · 일괄매각 임차인 이OO이 목록 1. 204호 전부 및 목록 2. 203호 일부를 일체로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 827,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 578,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 463,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 370,496,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 370,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 296,397,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 827,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 107.04㎡ · 53418㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제204호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트 몰탈위페인팅 내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 근린생활시설(해늘헤어)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 구비됨. 부정형 평지의 아파트 및 근린생활시설 건부지임. 본건 동측으로 왕복 2차선,남측으로 왐복 4차선 아스팔트포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상일중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제204호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트 몰탈위페인팅 내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 근린생활시설(해늘헤어)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 구비됨. 부정형 평지의 아파트 및 근린생활시설 건부지임. 본건 동측으로 왕복 2차선,남측으로 왐복 4차선 아스팔트포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상일중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 상무 한국아델리움
- 동
- 101동
- 호
- 1203
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 주선1부분(204호,203호일부) | 전입·등록 2019년 10월 18일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2019년 10월 21일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 05월 04일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 위OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 05월 25일 | ||
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 현황·위치 주변환경 * 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환 | 보증금 24원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 24일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 10일 | 근저당권 케OO | 374,400,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 22일 | 전세권 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 25일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 370,496,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2025타경33392 핵심 질문
case questions- 2025타경33392 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33392의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 370,496,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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