물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트) · 2025타경32762
매각전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트)
2025타경32762 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32762 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 760,000,000원 |
| 최저입찰가 | 532,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32762 전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 532,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가532,000,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 12
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트) | 4158.2㎡ | 109.77㎡ |
화정동도나우프리아파트 1층101호
매각 범위 유의 · -감정평가시 기준 현재 상가로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 273,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 479,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 532,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 218,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 383,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 425,600,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 174,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 306,791,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 109,760,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 20일 | 7차 | 139,920,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 760,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 109.77㎡ · 4158.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제1층 / 총 27층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 <유스퀘어 광주종합버스터미널> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함. 기호(가 ~ 마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상27층 건 중 제1층 제101호 외 4개호로서 2019.12.30 사용승인되었으며 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기준시점 현재 상가(102호, 103호, 105호 공실)로 이용중임. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함. - - - |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 <유스퀘어 광주종합버스터미널> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함. 기호(가 ~ 마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상27층 건 중 제1층 제101호 외 4개호로서 2019.12.30 사용승인되었으며 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기준시점 현재 상가(102호, 103호, 105호 공실)로 이용중임. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함. - - - |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 27층
단지
- 건물명
- 화정동도나우프리아파트
- 동
- 화정동도나우프리아파트
- 호
- 101-1007
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 104호전체 | 전입·등록 2024년 08월 19일 확정 2024년 08월 22일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2025년 03월 17일 | 보증금 70,000,000원 차임 1,400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 101호전체 | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 05월 22일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 101호전체 | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 05월 22일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 70,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 03일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 04월 28일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 주OO | 10,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 12건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 532,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 12건 |
2025타경32762 핵심 질문
case questions- 2025타경32762 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 화운로 224 (화정동, 화정동도나우프리아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32762의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 532,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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