물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1 (중곡동) · 2023타경59039
매각서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1 (중곡동)
2023타경59039 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 42%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1 (중곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경59039 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,160,000원 |
| 입찰기일 | 475,000,000원 |
| 입찰보증금 | 26,480,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 15억4,000만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경59039 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1 (중곡동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 475,000,000원, 최저매각가격은 140,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,160,000원
입찰일475,000,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 42%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유57% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 12 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호 | 159.96㎡ | 57.68㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "재매각"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 19일 | 1차 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 07일 | 2차 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 07일 | 2차 | 231,200,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 07일 | 2차 | 264,800,000원 | 매각 |
| 2024년 10월 07일 | 2차 | 265,600,000원 | 매각 |
| 2024년 11월 11일 | 3차 | 140,160,000원 | 변경 |
| 2024년 11월 11일 | 3차 | 184,960,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 264,800,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 265,600,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 140,160,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 184,960,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 184,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 세로에 접하고, 북동측으로 세로(불)에 접함. * 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, |
| 건물 | 관련물건번호 ( 5 건)/1 납부 2 지급기한 3 허가 4 지급기한 5 지급기한/보증금512,345 |
| 사용승인 | 2015년 02월 13일 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 납부 2 지급기한 3 허가 4 지급기한 5 지급기한/보증금512,345
- 사용승인
- 2015년 02월 13일
단지
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2016년 04월 19일 확정 2016년 01월 22일 배당 2023년 12월 21일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 변OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2018년 04월 16일 확정 2018년 03월 19일 배당 2023년 12월 28일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2018년 04월 16일 확정 2018년 03월 19일 배당 2023년 12월 28일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 03월 23일 확정 2020년 02월 25일 배당 2023년 12월 21일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2020년 03월 31일 확정 2020년 03월 15일 배당 2023년 12월 26일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 09월 29일 확정 2022년 09월 29일 배당 2023년 12월 28일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 09월 29일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 08일 | 근저당권 강OO | 36,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2020년 08월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 10월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 01월 13일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 11일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 11일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 11일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 11일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 16일 | 임차권설정 변OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 임OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 475,000,000원 · 140,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 10건 |
2023타경59039 핵심 질문
case questions- 2023타경59039 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1 (중곡동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경59039의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 42%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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