물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) · 2025타경51818
진행중서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동)
2025타경51818 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51818 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 198,000,000원 |
| 최저입찰가 | 101,376,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 15,840,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 1205호 점유 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51818 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 101,376,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,376,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) | 416㎡ | 12.05㎡ |
엘리시아1차 12층1205호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026.06.26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 158,400,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 158,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 126,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 101,376,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 198,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 12.05㎡ · 416㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제12층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재‘건국대학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 건내 제12층 제1205호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 이중창호 마감 등 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 상세 이용 상태는 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 바랍니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 설비되어 있습니다. 인접 필지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역 , 준주거 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재‘건국대학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 건내 제12층 제1205호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 이중창호 마감 등 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 상세 이용 상태는 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 바랍니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 설비되어 있습니다. 인접 필지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역 , 준주거 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 엘리시아1차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1205호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 11일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1205호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 11일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
| 설OO 임차인 | 1205호 | 전입·등록 2025년 07월 10일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 101,376,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경51818 핵심 질문
case questions- 2025타경51818 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 (화양동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51818의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,376,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다가구 | 23.11㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다가구 | 66.36㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 화양동 | 다가구 | 47.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 화양동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 15,050만원 |
| 2026-10-28 | 자양동 | 다세대 | 28.99㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | 다세대 | 45.45㎡ | 보증금 25,180만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다세대 | 41.69㎡ | 보증금 26,771만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-28 | 자양동 | 다세대 | 24.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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관련 내부 링크
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