물건 사진
총 18장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 광진구 뚝섬로66길 7 (구의동, 힐하우스) · 2025타경51813
진행중서울특별시 광진구 뚝섬로66길 7 (구의동, 힐하우스)
2025타경51813 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 뚝섬로66길 7 (구의동, 힐하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51813 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,088,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 17,817,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51813 서울특별시 광진구 뚝섬로66길 7 (구의동, 힐하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 89,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,088,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 광진구 뚝섬로66길 7 (구의동, 힐하우스) | 904.7㎡ | 13.27㎡ |
힐하우스 2층206호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 139,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 111,360,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 111,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 89,088,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 13.27㎡ · 904.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브(징크)지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 ""강변역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 버스터미널 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근에 ""강변역""이 위치하고, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 벽식구조 경사스라브(징크)지붕 지하 1층 / 지상 7층 건물 내 2층 206호외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 ""강변역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 버스터미널 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근에 ""강변역""이 위치하고, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 벽식구조 경사스라브(징크)지붕 지하 1층 / 지상 7층 건물 내 2층 206호외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브(징크)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 힐하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 재OO 임차인 | 206호 | 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 145,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 18일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2016년 03월 18일 | 전세권 재OO | 145,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 재OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 89,088,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 10건 |
2025타경51813 핵심 질문
case questions- 2025타경51813 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 뚝섬로66길 7 (구의동, 힐하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51813의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다가구 | 23.11㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다가구 | 66.36㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 화양동 | 다가구 | 47.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 화양동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 15,050만원 |
| 2026-10-28 | 자양동 | 다세대 | 28.99㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | 다세대 | 45.45㎡ | 보증금 25,180만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다세대 | 41.69㎡ | 보증금 26,771만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-28 | 자양동 | 다세대 | 24.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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