물건 사진
총 15장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 광진구 용마산로1길 11-4 (중곡동, 레졸루트 아차산B) · 2025타경51085
진행중서울특별시 광진구 용마산로1길 11-4 (중곡동, 레졸루트 아차산B)
2025타경51085 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 용마산로1길 11-4 (중곡동, 레졸루트 아차산B) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51085 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 402,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,382,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물 4층402호29.34 점유 · 보증금 합계 3억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51085 서울특별시 광진구 용마산로1길 11-4 (중곡동, 레졸루트 아차산B) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 105,382,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,382,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호 | 45.51㎡ | 29.34㎡ |
레졸루트아차산 비동 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 402,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 321,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 257,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 205,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 164,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 131,727,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 105,382,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 402,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.34㎡ · 313.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2022년 05월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 소재 지하철5호선 ""아차산역"" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 내 제4층 제402호로서, 주변 8m 노변으로는 다세대, 주상용, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""아차산역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 시스템창호, 섀시창호 등 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 통칭 ""레졸루트아차산 비동"" 1개동 (공부상 다세대주택 11세대, 근린생활시설 1호)의 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접하며, 이를 통해 노폭 약 8m 소로와 연결됨. 기호1), 2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 소재 지하철5호선 ""아차산역"" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 내 제4층 제402호로서, 주변 8m 노변으로는 다세대, 주상용, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""아차산역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 시스템창호, 섀시창호 등 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 통칭 ""레졸루트아차산 비동"" 1개동 (공부상 다세대주택 11세대, 근린생활시설 1호)의 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접하며, 이를 통해 노폭 약 8m 소로와 연결됨. 기호1), 2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2022년 05월 11일
단지
- 건물명
- 레졸루트 아차산B
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 건물 4층402호29.34 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 09일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 28일 | 임차권설정 정OO | 310,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 29일 | 가압류 경OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 12일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 105,382,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경51085 핵심 질문
case questions- 2025타경51085 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 용마산로1길 11-4 (중곡동, 레졸루트 아차산B) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51085의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,382,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다가구 | 23.11㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다가구 | 66.36㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 화양동 | 다가구 | 47.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 화양동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 15,050만원 |
| 2026-10-28 | 자양동 | 다세대 | 28.99㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | 다세대 | 45.45㎡ | 보증금 25,180만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 중곡동 | 다세대 | 41.69㎡ | 보증금 26,771만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-28 | 자양동 | 다세대 | 24.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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