물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 · 2025타경64145
진행중경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티
2025타경64145 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64145 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,843,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 256호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64145 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 4,843,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,843,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 | 4889.3㎡ | 32.42㎡ |
일산백석더루벤스카운티 2층256호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.2.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 7차 | 14,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 8차 | 9,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 6,918,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 10차 | 4,843,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.42㎡ · 4889.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 백석역(지하철 3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층 건물 내 제2층 제256호로서, (사용승인일: 2012.04.05) 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. '오피스텔'로 이용중임. * 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 대상물건 북동측 및 남동측으로 각각 중로에 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 백석역(지하철 3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층 건물 내 제2층 제256호로서, (사용승인일: 2012.04.05) 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. '오피스텔'로 이용중임. * 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 대상물건 북동측 및 남동측으로 각각 중로에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 256호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 02월 04일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 06월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 임차권설정 정OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 09일 | 강제경매 정OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 4,843,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경64145 핵심 질문
case questions- 2025타경64145 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64145의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,843,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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