물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 (덕은동) · 2026타경60088
진행중경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 (덕은동)
2026타경60088 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 (덕은동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경60088 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,407,000,000원 |
| 최저입찰가 | 577,921,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경60088 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 (덕은동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 577,921,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가577,921,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 (덕은동) | 10668㎡ | 47.36㎡ |
드림코어 1층117호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1, 2 경계벽을 터서 근린생활시설로 일괄사용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 2,407,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 2차 | 1,684,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 1,179,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 825,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 577,921,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,407,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.36㎡ · 10668㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2021.03.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등 등. 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 116호와 함께 일체로 사용중임에 있음. (상호명 : 동래정) 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 본건은 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-09)(접합), 소로2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2021.03.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등 등. 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 116호와 함께 일체로 사용중임에 있음. (상호명 : 동래정) 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 본건은 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-09)(접합), 소로2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 드림코어
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 노외주차장, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 점포 / 116호 및 117호 | 전입·등록 2023년 04월 19일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,800,000원 | |
| 유OO 임차인 | 전부(116호,117호) | 전입·등록 2023년 05월 13일 배당 2026년 02월 13일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,800,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 577,921,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 4건 |
2026타경60088 핵심 질문
case questions- 2026타경60088 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 (덕은동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경60088의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 577,921,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 삼송동 | - | 84.51㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-27 | 지축동 | - | 35.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-27 | 화정동 | - | 30.01㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 도내동 | - | 25.81㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 동산동 | - | 44.34㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-27 | 동산동 | - | 40.38㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 88만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 22.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 24.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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