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[기타 법원경매] 경기도 화성시 정남면 162-2 · 2024타경99473
진행중경기도 화성시 정남면 162-2
2024타경99473 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 162-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경99473 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 7,356,571,000원 |
| 최저입찰가 | 3,604,719,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 2억6,500만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경99473 경기도 화성시 정남면 162-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 3,604,719,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,604,719,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 화성시 정남면 162-2 | - | 300㎡ |
제1동 제2동 4동 5동 6동 7동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 7,356,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 5,149,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 3,604,719,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 2,523,303,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 3,604,719,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 3,604,719,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,356,571,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 300㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획확인서상, 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.). 본건 건물 및 토지일대에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획확인서상, 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.). 본건 건물 및 토지일대에 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 6동 1,168.0000㎡ | 전입·등록 2012년 03월 29일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 배OO 임차인 | 6동 584.0000㎡ | 전입·등록 2012년 09월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 이노맥스 (고재일) 임차인 | 6동 1,168.0000㎡ | 전입·등록 2015년 11월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 주식회사 이노맥스 (고OO) 임차인 | 공장 / 6동 1,168.0000㎡ | 전입·등록 2015년 11월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 배OO 임차인 | 6동전부 | 전입·등록 2015년 11월 23일 배당 2025년 01월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 4동전부 | 전입·등록 2017년 03월 09일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,700,000원 | 대항력 있음 |
| 공OO 임차인 | 4동 512.0000㎡ | 전입·등록 2017년 12월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,700,000원 | |
| 한국코이어주식회사(심OO) 임차인 | 공장 / 제1동 1층 1호 340.0000㎡ | 전입·등록 2018년 12월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 한국코이어주식회사(심종애) 임차인 | 제1동 1층 1호 340.0000㎡ | 전입·등록 2018년 12월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 5동1층전부 | 전입·등록 2021년 03월 17일 배당 2024년 12월 16일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,600,000원 | |
| 박OO 임차인 | 5동 200.0000㎡ | 전입·등록 2024년 04월 15일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,600,000원 | |
| 한OO 임차인 | 1동1층전부 | 전입·등록 2025년 01월 13일 확정 2025년 01월 13일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 05월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 29일 | 근저당권 농OO | 4,160,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 28일 | 근저당권 농OO | 504,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 태OO | 88,128,739원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 3,604,719,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 3건 |
2024타경99473 핵심 질문
case questions- 2024타경99473 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 정남면 162-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경99473의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,604,719,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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