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[기타 법원경매] 경기도 화성시 팔탄면 436-2 · 2021타경1673

매각

수원지방법원 · 경매4계 · 물건 1

경기도 화성시 팔탄면 436-2

수원지방법원기타최저가 49%매각유찰 3회확인 2026-09-15 17:06
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2021타경1673 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 49장
경기도 화성시 팔탄면 436-2 사진 01
1 / 49

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 화성시 팔탄면 436-2
사건번호2021타경1673
물건용도기타
감정평가액12,098,796,620원
최저입찰가5,928,411,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억2,700만원 · 대항력 있음 3건
담당계경매4계
매각장소제101호 법정
경매법원수원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2021타경1673 경기도 화성시 팔탄면 436-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,928,411,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가5,928,411,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2021타경1673 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타경기도 화성시 팔탄면 436-2-1519.77㎡

케이에이이전자

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외건물 2-3, 2-4내 화물엘리베이터의 운행가능여부는 별도 확인 요함. 3. 수목 기타 활잡목 등이 소재하고 있어 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1. 토지는 증축허가를 득하여 착공한 콘크리트 바닥구조물 등이 확인됨(허가일자 2019. 1. 31.) 토지 중 일부분이 콘크리트 타설 및 기존 공장 영업 폐기물 등에 의하여 토양오염의 가능성이 있으므로 별도 확인이 필요함. 토지 중 일부분은

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 26일1차12,098,796,620원유찰
2026년 07월 01일2차8,469,158,000원유찰
2026년 08월 12일3차5,928,411,000원유찰
2026년 09월 15일4차4,149,888,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액12,098,796,620원
대상기타 · 1519.77㎡
건물철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 총 3층
평가 요약본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 &quot;김유신장군사당&quot; 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. 본건은 완경사 지대로 대체로서 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 공장 건부지로 이용중이며 일부 진입도로 등 입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약4m의 도로와 접합니다. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)입니다. 후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;
평가 근거본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 &quot;김유신장군사당&quot; 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. 본건은 완경사 지대로 대체로서 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 공장 건부지로 이용중이며 일부 진입도로 등 입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 약4m의 도로와 접합니다. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)입니다. 후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;

건축물

주용도
기타
구조
철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
층수
총 3층

행정·교통

시도
경기
시군구
화성시
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
임OO
임차인
3층1,478㎡전입·등록 2014년 01월 17일보증금 67,000,000원
차임 6,700,000원
대항력 있음
주OO
임차인
2층750㎡전입·등록 2017년 05월 10일보증금 60,000,000원
차임 6,000,000원
대항력 있음
류OO
임차인
전입·등록 2020년 05월 20일대항력 있음

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인
법원·담당수원지방법원 · 경매4계
기일·가격미공고 · 5,928,411,000원
연결 자료사진 49장 · 문서 4건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2021타경1673 핵심 질문

case questions
2021타경1673 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 화성시 팔탄면 436-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2021타경1673의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,928,411,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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