물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 · 2025타경1161
유찰경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티
2025타경1161 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1161 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,084,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 100만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1161 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,084,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,084,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2847.5㎡ | 13.23㎡ |
서영아너시티 지1층비112호
매각 범위 유의 · 1. 창고로 이용중임. 2. 대지권 미등기이나, 화성시 동탄출장소로부터 2025.5.27.자로 토지 지분 포함된 분양계약서 사본 및 분양대금이 납부된 입금확인서가 제출됨. 감정평가액은 토지 지분 포함 금액임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 2차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 20,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 14,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 5차 | 10,084,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 13.23㎡ · 2847.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측에 위치하고 부근은 아파트단지, 상업용 및 업무용건물 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 북서측으로 기흥동탄IC, 남서측으로 동탄역, 서측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건물내 지1층 비112호로서, 외 벽: 커튼월(강화유리)마감, 내 벽: 몰탈위페인트마감, 창 호: 샷시창임. 창고로 이용중임. 공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음. 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 12미터 내외의 포장도로와 접하는 2면각지이며 주차장(자주식 옥내-93대) 등이 되어있음. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측에 위치하고 부근은 아파트단지, 상업용 및 업무용건물 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 북서측으로 기흥동탄IC, 남서측으로 동탄역, 서측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건물내 지1층 비112호로서, 외 벽: 커튼월(강화유리)마감, 내 벽: 몰탈위페인트마감, 창 호: 샷시창임. 창고로 이용중임. 공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음. 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 12미터 내외의 포장도로와 접하는 2면각지이며 주차장(자주식 옥내-93대) 등이 되어있음. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 12월 09일 확정 2025년 06월 05일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,084,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경1161 핵심 질문
case questions- 2025타경1161 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1161의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,084,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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