물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 · 2025타경1312
진행중경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티
2025타경1312 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1312 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,034,010원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 900만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1312 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 24,034,010원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,034,010원
입찰일2026년 11월 03일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 3 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2847.5㎡ | 31.08㎡ |
서영아너시티 7층711호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(분양계약서 사본 및 분양금 입금확인서 사본 각 제출됨)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 05일 | 2차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 49,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 34,334,300원 | 매각 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 24,034,010원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 143,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 31.08㎡ · 2847.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)철근콘크리트지붕 · 제7층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무용 건물, 상업용 건물, 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 7층 711 및 712호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 바닥: 타일붙임 등 마감 창호: 섀시 구조임. 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 장방형의 등고평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측, 남측으로 각각 왕복 5, 2차선의 포장도로에 접하고 있음. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도 |
| 평가 근거 | 본건은 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무용 건물, 상업용 건물, 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 7층 711 및 712호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 바닥: 타일붙임 등 마감 창호: 섀시 구조임. 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 장방형의 등고평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측, 남측으로 각각 왕복 5, 2차선의 포장도로에 접하고 있음. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)철근콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 다빈치푸드(KANG SEAN) 임차인 | 점포 / 서영아너시티712호 | 전입·등록 2025년 05월 12일 | 보증금 3,000,000원 차임 250,000원 | |
| 임OO 임차인 | 711호 | 전입·등록 2025년 06월 26일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 3,000,000원 차임 275,000원 | |
| 주OO 임차인 | 712호 | 전입·등록 2025년 06월 26일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 3,000,000원 차임 275,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 22일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 252,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 24,034,010원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 8건 |
2025타경1312 핵심 질문
case questions- 2025타경1312 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1312의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,034,010원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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