물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) · 2025타경52963
진행중경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동)
2025타경52963 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52963 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,760,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 12,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52963 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 60,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,760,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) | 4043.1㎡ | 19.25㎡ |
퀸즈파크미사1차 7층742호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 2차 | 60,760,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 60,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 42,532,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 3? | 60,760,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 19.25㎡ · 4043.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 ""미사역""이 위치하 고, ""미사역"" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건물 내 제7층 제742호로서 사용승인일은 2019.02.01.이며, 외 벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬마감 등 내 벽: 벽지 및 타일붙임 등 창 호: 새시 창호(Pair Glass) 등임. 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화 전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음. 인접토지와 등고평탄한 3필 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 ""미사역""이 위치하 고, ""미사역"" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건물 내 제7층 제742호로서 사용승인일은 2019.02.01.이며, 외 벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬마감 등 내 벽: 벽지 및 타일붙임 등 창 호: 새시 창호(Pair Glass) 등임. 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화 전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음. 인접토지와 등고평탄한 3필 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 퀸즈파크 미사1차
- 동
- 퀸즈파크 미사1차
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 03월 25일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 60,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경52963 핵심 질문
case questions- 2025타경52963 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52963의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 덕풍동 | - | 59.80㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-26 | 풍산동 | - | 59.80㎡ | 보증금 23,642만원 |
| 2026-10-26 | 신장동 | - | 84.98㎡ | 보증금 53,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 감이동 | - | 84.95㎡ | 보증금 77,000만원 |
| 2026-10-26 | 감이동 | - | 55.40㎡ | 보증금 20,168만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-26 | 풍산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 21,544만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-26 | 망월동 | - | 46.95㎡ | 보증금 1,213만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 신장동 | - | 59.61㎡ | 보증금 69,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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