물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 하남시 미사강변동로 20 (망월동, 미사 레스티아 아파트) · 2025타경52615
매각경기도 하남시 미사강변동로 20 (망월동, 미사 레스티아 아파트)
2025타경52615 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변동로 20 (망월동, 미사 레스티아 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52615 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 946,000,000원 |
| 최저입찰가 | 946,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 94,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52615 경기도 하남시 미사강변동로 20 (망월동, 미사 레스티아 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 946,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가946,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 하남시 미사강변동로 20 (망월동, 미사 레스티아 아파트) | 58515.1㎡ | 84.99㎡ |
미사 레스티아 아파트 3107동 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 946,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 946,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 58515.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 · 제4층 / 총 29층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동에 소재하는 ""미사중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편 입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 지하 1층/지상 29층 건 중 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 기호(가)는 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대 로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동에 소재하는 ""미사중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편 입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 지하 1층/지상 29층 건 중 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다. 기호(가)는 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대 로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕
- 층수
- 제4층 / 총 29층
단지
- 건물명
- 미사 레스티아 아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 103
행정·교통
- 용도지역
- 소공원, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 30일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 946,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경52615 핵심 질문
case questions- 2025타경52615 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변동로 20 (망월동, 미사 레스티아 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52615의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 946,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 덕풍동 | - | 59.80㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-26 | 풍산동 | - | 59.80㎡ | 보증금 23,642만원 |
| 2026-10-26 | 신장동 | - | 84.98㎡ | 보증금 53,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 감이동 | - | 84.95㎡ | 보증금 77,000만원 |
| 2026-10-26 | 감이동 | - | 55.40㎡ | 보증금 20,168만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-26 | 풍산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 21,544만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-26 | 망월동 | - | 46.95㎡ | 보증금 1,213만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 신장동 | - | 59.61㎡ | 보증금 69,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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