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[아파트 법원경매] 경기도 하남시 학암동 671 플로리체위례 제6307동 · 2025타경52510
매각경기도 하남시 학암동 671 플로리체위례 제6307동
2025타경52510 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 학암동 671 플로리체위례 제6307동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52510 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,580,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,580,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 158,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억5,500만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52510 경기도 하남시 학암동 671 플로리체위례 제6307동 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,580,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,580,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 하남시 학암동 671 플로리체위례 제6307동 | 57173㎡ | 95.99㎡ |
플로리체위례 제6307동 제8층 제803호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 1,580,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,580,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 95.99㎡ · 57173㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 아파트지대임. 본건 단지까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 6307동 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례고등학교) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 아파트지대임. 본건 단지까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 6307동 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례고등학교) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 플로리체 위례
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 02월 20일 확정 2018년 12월 03일 배당 2025년 07월 01일 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 02월 20일 확정 2021년 01월 25일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 755,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 10일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,580,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경52510 핵심 질문
case questions- 2025타경52510 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 학암동 671 플로리체위례 제6307동 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52510의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,580,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 덕풍동 | - | 59.80㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-26 | 풍산동 | - | 59.80㎡ | 보증금 23,642만원 |
| 2026-10-26 | 신장동 | - | 84.98㎡ | 보증금 53,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 감이동 | - | 84.95㎡ | 보증금 77,000만원 |
| 2026-10-26 | 감이동 | - | 55.40㎡ | 보증금 20,168만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-26 | 풍산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 21,544만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-26 | 망월동 | - | 46.95㎡ | 보증금 1,213만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 신장동 | - | 59.61㎡ | 보증금 69,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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