물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 종로구 명륜4길 5-4 (명륜3가) · 2025타경103018
매각허가결정서울특별시 종로구 명륜4길 5-4 (명륜3가)
2025타경103018 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 명륜4길 5-4 (명륜3가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103018 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103018 서울특별시 종로구 명륜4길 5-4 (명륜3가) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,600,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 종로구 명륜4길 5-4 (명륜3가) | 224.7㎡ | 59.98㎡ |
지하층비02호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 110,080,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.98㎡ · 224.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 03월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 '서울국제고등학교' 남서측 근거리에 위치하는 다세대주택(통칭 '도시빌라')으로서, 본건 남서측으로 성균관대학교가 위치하며 본건 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경 보통시 됨. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층건 내 지하층 비02호로서, (사용승인일 : 1996.03.28) 외 벽 : 몰탈위 드라이비트 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샤시 2중 창호 등임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본 위생설비 및 급.배수설비, 바닥난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 남하향의 완경사지를 대체로 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단식 도로에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 '서울국제고등학교' 남서측 근거리에 위치하는 다세대주택(통칭 '도시빌라')으로서, 본건 남서측으로 성균관대학교가 위치하며 본건 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경 보통시 됨. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층건 내 지하층 비02호로서, (사용승인일 : 1996.03.28) 외 벽 : 몰탈위 드라이비트 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샤시 2중 창호 등임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 기본 위생설비 및 급.배수설비, 바닥난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 남하향의 완경사지를 대체로 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단식 도로에 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1996년 03월 28일
단지
- 호
- 비01호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 07월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 28,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 한OO | 44,334,431원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 강제경매 임OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 137,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 7건 |
2025타경103018 핵심 질문
case questions- 2025타경103018 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 명륜4길 5-4 (명륜3가) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103018의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 숭인동 | 단독 | 61.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 평창동 | 다세대 | 52.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 동숭동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 명륜2가 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신영동 | 다가구 | 44.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 명륜1가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 숭인동 | 단독 | 146.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 원서동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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