물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 (명륜1가) · 2025타경100693
진행중서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 (명륜1가)
2025타경100693 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 (명륜1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100693 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,787,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100693 서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 (명륜1가) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 84,787,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,787,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8, 지하층비03호 | 41.78㎡ | 38.55㎡ |
지하층비03호
매각 범위 유의 · 2026.01.22.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 165,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 132,480,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 105,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 84,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 67,831,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 207,000,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 165,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 132,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 105,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 12차 | 84,787,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 38.55㎡ · 314.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1997년 03월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 ""성균관대학교 인문사회과학캠퍼스"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 ""지하철 4호선 혜화역""이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건 내 지하층 비03호로서 외벽:돌붙임 및 몰타위페인트마감 등. 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임. 1997.03.21일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,창고,현관 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음. 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 ""성균관대학교 인문사회과학캠퍼스"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 ""지하철 4호선 혜화역""이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건 내 지하층 비03호로서 외벽:돌붙임 및 몰타위페인트마감 등. 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임. 1997.03.21일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,창고,현관 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음. 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1997년 03월 21일
단지
- 호
- 비01호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 서울도심, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인권OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 제지하층제비03호 | 전입·등록 2022년 02월 14일 확정 2022년 01월 20일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 180,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2022년 02월 14일 확정 2022년 01월 20일 배당 2023년 07월 17일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 17일 | 임차권설정 권OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 15일 | 가압류 주OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 84,787,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경100693 핵심 질문
case questions- 2025타경100693 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 (명륜1가) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100693의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,787,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 숭인동 | 단독 | 61.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 평창동 | 다세대 | 52.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 동숭동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 명륜2가 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신영동 | 다가구 | 44.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 명륜1가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 숭인동 | 단독 | 146.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 원서동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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