[단독주택 법원경매] 서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동) · 2025타경102711
매각서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동)
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102711 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2,377,055,200원 |
| 최저입찰가 | 973,642,000원 |
| 입찰기일 | 1,325,500,000원 |
| 입찰보증금 | 194,728,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,022만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 4별관 211호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102711 서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,325,500,000원, 최저매각가격은 973,642,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 종로구 구기동 230-16 | 377㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 종로구 구기동 230-16 | - | 262.60㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 세부 지적도를 보면 본건 토지의 일부가 도로에 포함되어 있어 정확한 면적을 산출하고자 하는 경우에는 현황측량이 필요할 것임 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1.매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각 3. 세부 지적도를 보면 본건 토지의 일부가 도로에 포함되어 있어 정확한 면적을 산출하고자 하는 경우에는 현황측량이 필요할 것임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 2,377,055,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,901,644,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 1,521,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 1,217,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 973,642,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 05일 | 4? | 973,642,000원 | ?? |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 973,642,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,377,055,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 112.98㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1991년 03월 22일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1991년 03월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 자연경관지구
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1999년 02월 01일 확정 1999년 02월 01일 배당 1999년 02월 01일 | 보증금 19,990,201원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2023년 01월 06일 확정 2023년 01월 06일 배당 2023년 01월 06일 | 보증금 20,230,106원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 12월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 384,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 03월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 20,600,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 92,950,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 539,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 154,100,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 근저당권 김OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2026년 03월 10일 | 압류 종OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 1,325,500,000원 · 973,642,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경102711 핵심 질문
case questions- 2025타경102711 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102711의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 973,642,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 숭인동 | 단독 | 61.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 평창동 | 다세대 | 52.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 동숭동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 명륜2가 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신영동 | 다가구 | 44.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 명륜1가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 숭인동 | 단독 | 146.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 원서동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 70만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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