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[단독주택 법원경매] 서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동) · 2025타경102711

매각

서울중앙지방법원 · 경매7계 · 물건 1

서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동)

서울중앙지방법원단독주택최저가 41%매각유찰 4회확인 2026-11-05 17:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경102711 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 14장
서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동) 사진 01
1 / 14

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동)
사건번호2025타경102711
물건용도단독주택
감정평가액2,377,055,200원
최저입찰가973,642,000원
입찰기일1,325,500,000원
입찰보증금194,728,400원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,022만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매7계
매각장소4별관 211호 경매법정
경매법원서울중앙지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경102711 서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,325,500,000원, 최저매각가격은 973,642,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가973,642,000원
입찰일1,325,500,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 41%

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경102711 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1대지서울특별시 종로구 구기동 230-16377㎡-
2단독주택서울특별시 종로구 구기동 230-16-262.60㎡

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 세부 지적도를 보면 본건 토지의 일부가 도로에 포함되어 있어 정확한 면적을 산출하고자 하는 경우에는 현황측량이 필요할 것임 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1.매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각 3. 세부 지적도를 보면 본건 토지의 일부가 도로에 포함되어 있어 정확한 면적을 산출하고자 하는 경우에는 현황측량이 필요할 것임

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 02일1차2,377,055,200원유찰
2026년 05월 07일2차1,901,644,000원유찰
2026년 06월 11일3차1,521,315,000원유찰
2026년 07월 16일4차1,217,052,000원유찰
2026년 08월 20일5차973,642,000원매각
2026년 11월 05일4?973,642,000원??
2026년 11월 05일6차973,642,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액2,377,055,200원
대상단독주택 · 112.98㎡
건물벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 단독주택
사용승인1991년 03월 22일

건축물

주용도
단독주택
구조
벽돌구조 · (철근)콘크리트
층수
총 2층
사용승인
1991년 03월 22일

행정·교통

용도지역
도시지역, 과밀억제권역, 자연경관지구
시도
서울
시군구
종로구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인
주거용전입·등록 1999년 02월 01일
확정 1999년 02월 01일
배당 1999년 02월 01일
보증금 19,990,201원대항력 있음우선변제권 있음
김OO
임차인
점포 사업전입·등록 2023년 01월 06일
확정 2023년 01월 06일
배당 2023년 01월 06일
보증금 20,230,106원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2006년 12월 08일근저당권
(OOOOOO
384,000,000원소멸기준
2011년 03월 25일근저당권
(OOOOOO
20,600,000원소멸
2018년 11월 15일근저당권
(OOOOOO
92,950,000원소멸
2023년 08월 09일소유권
이OO
소멸
2023년 08월 09일근저당권
(OOOOOO
539,000,000원소멸
2024년 12월 13일근저당권
(OOOOOO
154,100,000원소멸
2025년 01월 06일근저당권
김OO
360,000,000원소멸
2025년 02월 19일압류
국
소멸
2025년 04월 21일임의경매
김OO
소멸
2025년 06월 20일가압류
(OOOOOOOOO
230,000,000원소멸
2025년 07월 28일임의경매
(OOOOOOO
소멸
2026년 03월 10일압류
종OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인
법원·담당서울중앙지방법원 · 경매7계
기일·가격1,325,500,000원 · 973,642,000원
연결 자료사진 14장 · 문서 4건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경102711 핵심 질문

case questions
2025타경102711 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 종로구 비봉5길 27-10 (구기동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경102711의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 973,642,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06숭인동단독61.50㎡보증금 30,000만원
2026-11-06평창동다세대52.48㎡보증금 10,000만원 / 월세 100만원
2026-11-05동숭동다가구21.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 55만원
2026-11-05명륜2가다가구22.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 52만원
2026-11-05신영동다가구44.92㎡보증금 1,000만원 / 월세 70만원
2026-11-05명륜1가다가구33.00㎡보증금 15,000만원
2026-11-05숭인동단독146.65㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
2026-11-05원서동다세대59.49㎡보증금 15,000만원 / 월세 70만원
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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