물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 · 2025타경102643
매각서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이
2025타경102643 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102643 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
| 최저입찰가 | 384,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 48,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 9억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102643 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 384,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가384,800,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 | 615㎡ | 54.32㎡ |
부암포레스트에이 1층202호
매각 범위 유의 · 신청채권자가 배당받지 못하는 잔액에 대한 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서 제출(2026.5.4.)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 384,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 307,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 246,272,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 384,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 7차 | 307,840,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.32㎡ · 615㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 부암동 주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건 내 1층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 구비되어 있음. 부정형의 경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 부암동 주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건 내 1층 202호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 구비되어 있음. 부정형의 경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 부암포레스트A
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 05월 17일 | 보증금 460,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 05월 17일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 460,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 10일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 09월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 03일 | 가압류 주OO | 788,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 23일 | 임차권설정 김OO | 460,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 압류 종OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 384,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경102643 핵심 질문
case questions- 2025타경102643 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102643의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 384,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 숭인동 | 단독 | 61.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 평창동 | 다세대 | 52.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 동숭동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 명륜2가 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신영동 | 다가구 | 44.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 명륜1가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 숭인동 | 단독 | 146.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 원서동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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