물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) · 2024타경37307
매각경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라)
2024타경37307 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경37307 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,112,000원 |
| 입찰기일 | 91,090,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경37307 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 91,090,000원, 최저매각가격은 63,112,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,112,000원
입찰일91,090,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) | 2504㎡ | 84.88㎡ |
비룡벨로스텔라 14층1403호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 10일 | 1차 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 24일 | 2차 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 28일 | 3차 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 09일 | 4차 | 94,208,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 14일 | 5차 | 75,366,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 6차 | 60,293,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 7차 | 48,234,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 8차 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 10차 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 11차 | 63,112,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.88㎡ · 2504㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제14층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 삼천포제일중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함. 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건내, 14층 1403호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 기호1): 오피스텔로 이용 중임. 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지임. 남서측으로 출입로가 개설되어 있음. 기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 삼천포제일중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함. 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건내, 14층 1403호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 기호1): 오피스텔로 이용 중임. 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지임. 남서측으로 출입로가 개설되어 있음. 기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 비룡 벨로스텔라
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 13일 확정 2021년 09월 30일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 19일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 11월 29일 | 가압류 국 | 300,993,181,965원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 04일 | 임차권설정 김OO | 145,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 91,090,000원 · 63,112,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 5건 |
2024타경37307 핵심 질문
case questions- 2024타경37307 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경37307의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,112,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 선구동 | - | 71.74㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-09-04 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-31 | 곤양면 남문외리 | - | 56.86㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,450만원 |
| 2026-08-25 | 사남면 월성리 | - | 270.02㎡ | 매매 49,000만원 |
| 2026-08-14 | 사천읍 두량리 | - | 1,352.93㎡ | 매매 266,489만원 |
| 2026-08-14 | 용강동 | - | 84.88㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-08-13 | 향촌동 | - | 103.57㎡ | 매매 20,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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