물건 사진
총 55장
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 사천시 사남면 방지로 55 · 2024타경3366
매각허가결정경상남도 사천시 사남면 방지로 55
2024타경3366 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 27%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 방지로 55 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3366 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 305,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,692,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3366 경상남도 사천시 사남면 방지로 55 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 83,692,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,692,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 27%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유72% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 사천시 사남면 방지로 55 | 630.3㎡ | 163.76㎡ |
1동 2층202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 244,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 244,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 305,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 163.76㎡ · 630.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 ""방지마을회관"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주택, 산업단지 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 2015.12.21) 외벽: 석재 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(1)는 제2종 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임. 본건 기호(2)는 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임. 본건 기호(3)은 제2종 근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임. 본건 기호(4)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 본건 기호(5)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 본건 기호(6)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임. 본건 기호(7)은 현황 제2종 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 ""방지마을회관"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주택, 산업단지 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 2015.12.21) 외벽: 석재 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(1)는 제2종 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임. 본건 기호(2)는 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임. 본건 기호(3)은 제2종 근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임. 본건 기호(4)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 본건 기호(5)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임. 본건 기호(6)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임. 본건 기호(7)은 현황 제2종 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 공공시설구역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 30일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 15일 | (1)근저당권설정 정OO | 1,378,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 01월 15일 | (2)근저당권설정 사OO | 544,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 06월 14일 | 근저당권 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 24일 | 가압류 진OO | 282,543,592원 | 소멸 |
| 2022년 04월 20일 | 가압류 곤OO | 30,303,644원 | 소멸 |
| 2024년 06월 13일 | 임의경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 83,692,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 5건 |
2024타경3366 핵심 질문
case questions- 2024타경3366 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사남면 방지로 55 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3366의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,692,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 선구동 | - | 71.74㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-09-04 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-31 | 곤양면 남문외리 | - | 56.86㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,450만원 |
| 2026-08-25 | 사남면 월성리 | - | 270.02㎡ | 매매 49,000만원 |
| 2026-08-14 | 사천읍 두량리 | - | 1,352.93㎡ | 매매 266,489만원 |
| 2026-08-14 | 용강동 | - | 84.88㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-08-13 | 향촌동 | - | 103.57㎡ | 매매 20,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 27%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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