물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 사천시 정동면 화암길 167-40 · 2025타경598
매각경상남도 사천시 정동면 화암길 167-40
2025타경598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 화암길 167-40 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경598 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 878,152,400원 |
| 최저입찰가 | 614,707,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 1동 1층 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경598 경상남도 사천시 정동면 화암길 167-40 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 614,707,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가614,707,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 23 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 사천시 정동면 화암길 167-40 | - | 126㎡ |
주1동 주2동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 및 수목 (감정서상 기호 ㄱ~ㄷ,ⓐ)매각 포함. -목록1지상 담장,조경석,목록2 계단실 및 차양막, 데크설비등 포함평가.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 878,152,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 614,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 430,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 301,207,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 878,152,400원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 126㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO 임차인 | 점포 1동 1층 | 전입·등록 2020년 11월 23일 확정 2020년 11월 23일 배당 2020년 11월 23일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 29일 | 소유권이전 김OO | 150,000,000원 | 매매 거래가액:150,000,000원 |
| 2014년 05월 29일 | 소유권이전 김OO | 150,000,000원 | 매매 거래가액:150,000,000원 |
| 2014년 05월 29일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 208,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:사천농협 |
| 2014년 05월 29일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 208,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:사천농협 |
| 2016년 09월 22일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 260,000,000원 | 확정채권양도전:사천농협 |
| 2016년 09월 22일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 260,000,000원 | 확정채권양도전:사천농협 |
| 2018년 08월 17일 | 압류 진OO | 201,808,179원 | |
| 2019년 04월 30일 | 가압류 경남신용보증재단 | 29,120,000원 | 2019카단76 |
| 2019년 04월 30일 | 가압류 경남신용보증재단 | 29,120,000원 | 2019카단76 |
| 2020년 03월 16일 | 가압류 우리은행 | 6,184,652원 | 2020카단31779 |
| 2020년 03월 16일 | 가압류 우리은행 | 6,184,652원 | 2020카단31779 |
| 2020년 03월 26일 | 가압류 한국주택금융공사 | 51,721,848원 | 2020카단31778 |
| 2020년 03월 26일 | 가압류 한국주택금융공사 | 51,721,848원 | 2020카단31778 |
| 2020년 09월 01일 | 가압류 정OO | 15,345,619원 | 2020카단110 |
| 2020년 09월 01일 | 가압류 정OO | 15,345,619원 | 2020카단110 |
| 2022년 10월 28일 | 가압류 영일자산관리대부유한회사 | 11,172,428원 | 2022카단53168 |
| 2022년 10월 28일 | 가압류 영일자산관리대부유한회사 | 11,172,428원 | 2022카단53168 |
| 2023년 08월 07일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,023,080,719원 | |
| 2023년 12월 22일 | 가압류 정OO | 6,628,669원 | 2023카단108 |
| 2023년 12월 22일 | 가압류 정OO | 6,628,669원 | 2023카단108 |
| 2024년 01월 22일 | 압류 사OO | 2,024,012,221원 | |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 168,812,492원 | 2025타경598 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 168,812,492원 | 2025타경598 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 614,707,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 3건 |
2025타경598 핵심 질문
case questions- 2025타경598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 정동면 화암길 167-40 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 614,707,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 선구동 | - | 71.74㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-09-04 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-31 | 곤양면 남문외리 | - | 56.86㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,450만원 |
| 2026-08-25 | 사남면 월성리 | - | 270.02㎡ | 매매 49,000만원 |
| 2026-08-14 | 사천읍 두량리 | - | 1,352.93㎡ | 매매 266,489만원 |
| 2026-08-14 | 용강동 | - | 84.88㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-08-13 | 향촌동 | - | 103.57㎡ | 매매 20,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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