물건 사진
총 21장
1 / 21
[오피스텔 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 지하층비101호 · 2025타경31282
진행중경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 지하층비101호
2025타경31282 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 지하층비101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31282 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 431,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,483,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 30,170,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 지하층비101호 점유 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31282 경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 지하층비101호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 103,483,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,483,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 지하층비101호 | 626㎡ | 198.41㎡ |
갤러리움 지하층비101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 431,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 301,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 211,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 147,833,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 103,483,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 431,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 198.41㎡ · 626㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 "사천우체국" 남서측 인근 및 곤양면 성내리 소재 "곤양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 9층 중 제지하층 제비101호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 인테리어마감. 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 중 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1) : 제2종근린생활시설(외부표기 : "골드바") 기호(2) : 제1종근린생활시설(현황 "공실") 기호(1),(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "오피스텔부지& |
| 평가 근거 | 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 "사천우체국" 남서측 인근 및 곤양면 성내리 소재 "곤양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 9층 중 제지하층 제비101호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 인테리어마감. 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 중 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1) : 제2종근린생활시설(외부표기 : "골드바") 기호(2) : 제1종근린생활시설(현황 "공실") 기호(1),(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "오피스텔부지& |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 지하층비101호 | 전입·등록 2024년 11월 12일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,100,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 103,483,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경31282 핵심 질문
case questions- 2025타경31282 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 지하층비101호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31282의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,483,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.