물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 147-3 삼신푸른솔아파트 · 2025타경71714
취하경기도 남양주시 화도읍 147-3 삼신푸른솔아파트
2025타경71714 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 147-3 삼신푸른솔아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71714 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71714 경기도 남양주시 화도읍 147-3 삼신푸른솔아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 35,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,295,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 남양주시 화도읍 147-3 삼신푸른솔아파트 | 29243㎡ | 59.63㎡ |
삼신푸른솔아파트 102동 18층1810호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 35,295,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.63㎡ · 29243㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 제18층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""묵현1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 전 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 제20층건중 제18층 제1810호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음. 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발 과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""묵현1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 전 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 제20층건중 제18층 제1810호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음. 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발 과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 층수
- 제18층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 삼신17차푸른솔아파트상가동
- 동
- 삼신17차푸른솔아파트상가동
- 호
- 203호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 09일 확정 2022년 02월 09일 배당 2022년 02월 09일 | 보증금 210,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 35,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경71714 핵심 질문
case questions- 2025타경71714 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 147-3 삼신푸른솔아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71714의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 진건읍 용정리 | - | 59.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 36.64㎡ | 보증금 2,145만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-26 | 화도읍 월산리 | - | 84.99㎡ | 보증금 19,608만원 |
| 2026-10-26 | 호평동 | - | 51.60㎡ | 보증금 3,162만원 / 월세 31만원 |
| 2026-10-26 | 퇴계원읍 퇴계원리 | - | 59.88㎡ | 보증금 3,904만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-26 | 다산동 | - | 59.13㎡ | 보증금 23,761만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 36.64㎡ | 보증금 6,272만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-26 | 다산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,211만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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