물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 경춘로1306번길 9 (평내동) · 2025타경71362
매각경기도 남양주시 경춘로1306번길 9 (평내동)
2025타경71362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 경춘로1306번길 9 (평내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71362 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억5,025만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71362 경기도 남양주시 경춘로1306번길 9 (평내동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,900,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 남양주시 경춘로1306번길 9 (평내동) | 27999㎡ | 59.85㎡ |
대명아파트 108동 9층906호
매각 범위 유의 · [특별매각조건] 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 72,030,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 210,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.85㎡ · 27999㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제9층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 ""평내초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 아파트 단지까지 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 다수의 대중교통시설이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 20층건 내 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 이중 창호 마감. 관리상태는 양호한 편임. 공동주택(아파트)로 이용 중임. 공동주택(아파트)로서 기본적인 위생시설, 난방시설, 급배수시설 및 주차장 시설 등을 갖추고 있음. 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연결되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 ""평내초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 아파트 단지까지 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 다수의 대중교통시설이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 20층건 내 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 이중 창호 마감. 관리상태는 양호한 편임. 공동주택(아파트)로 이용 중임. 공동주택(아파트)로서 기본적인 위생시설, 난방시설, 급배수시설 및 주차장 시설 등을 갖추고 있음. 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연결되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제9층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 대명아파트 생활편익시설(1)
- 동
- 대명아파트 생활편익시설(1)
- 호
- 2호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 어린이공원
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 906호전부 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2021년 04월 19일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 265,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 906호전부 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2021년 04월 19일 배당 2023년 07월 05일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 지OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 01월 02일 확정 2025년 01월 02일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 20,250,102원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 15일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 20일 | 근저당권 이OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 16일 | 근저당권 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 05일 | 임차권설정 김OO | 265,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 24일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 102,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경71362 핵심 질문
case questions- 2025타경71362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 경춘로1306번길 9 (평내동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 진접읍 금곡리 | - | 51.93㎡ | 보증금 2,901만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 36.64㎡ | 보증금 2,239만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 46.79㎡ | 보증금 4,375만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 26.61㎡ | 보증금 4,140만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 36.64㎡ | 보증금 1,072만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 51.98㎡ | 보증금 4,864만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-26 | 다산동 | - | 84.95㎡ | 보증금 30,152만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 46.70㎡ | 보증금 4,045만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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