물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 늘을2로 90-39 (호평동, 호평마을대주파크빌) · 2025타경71604
매각경기도 남양주시 늘을2로 90-39 (호평동, 호평마을대주파크빌)
2025타경71604 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 늘을2로 90-39 (호평동, 호평마을대주파크빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71604 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 404,000,000원 |
| 최저입찰가 | 197,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 8억6,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71604 경기도 남양주시 늘을2로 90-39 (호평동, 호평마을대주파크빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 197,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가197,960,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 남양주시 늘을2로 90-39 (호평동, 호평마을대주파크빌) | 38726.4㎡ | 79.52㎡ |
호평마을대주파크빌 1204동 5층503호
매각 범위 유의 · [특별매각조건] 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 404,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 282,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 197,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 138,572,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 404,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 282,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 404,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 79.52㎡ · 38726.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사지붕 · 제5층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""판곡중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 ""평내호평역""이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 지상 13층 중 5층 503호로서 (건물사용승인일 : 2004.12.31) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실2, 전실, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 제3종일반주거지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""판곡중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 ""평내호평역""이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 지상 13층 중 5층 503호로서 (건물사용승인일 : 2004.12.31) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실2, 전실, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 제3종일반주거지 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사지붕
- 층수
- 제5층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 호평마을대주파크빌
- 동
- 상가동
- 호
- 108호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 소하천구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 11일 확정 2021년 08월 24일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 430,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 진OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 11일 확정 2021년 08월 24일 배당 2023년 11월 23일 | 보증금 430,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 18일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 23일 | 임차권설정 진OO | 430,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 197,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경71604 핵심 질문
case questions- 2025타경71604 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 늘을2로 90-39 (호평동, 호평마을대주파크빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71604의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 197,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 26.61㎡ | 보증금 4,140만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 16.92㎡ | 보증금 2,718만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-26 | 다산동 | - | 51.42㎡ | 보증금 21,322만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 36.64㎡ | 보증금 2,239만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 59.40㎡ | 보증금 6,115만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-26 | 다산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,211만원 |
| 2026-10-26 | 다산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,211만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 46.16㎡ | 보증금 5,081만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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