물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 천마산로 65-2 (호평동, 라인그린아파트) · 2025타경71568
매각경기도 남양주시 천마산로 65-2 (호평동, 라인그린아파트)
2025타경71568 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 천마산로 65-2 (호평동, 라인그린아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71568 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 901호전부 점유 · 보증금 합계 5억2,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71568 경기도 남양주시 천마산로 65-2 (호평동, 라인그린아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 107,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,800,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 남양주시 천마산로 65-2 (호평동, 라인그린아파트) | 15338㎡ | 59.93㎡ |
라인그린아파트 102동 9층 901호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차권자 조OO)로부터 2026.07.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 75,460,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 154,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.93㎡ · 15338㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스래브지붕 · 제9층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""호평초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 철근콘크리트조 스래브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 아파트(전유면적 : 59.93㎡, 계단식)로 이용중임. 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남서측으로 외곽공도와 연계됨. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-31)(호평 2지구(동양)), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""호평초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 철근콘크리트조 스래브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 아파트(전유면적 : 59.93㎡, 계단식)로 이용중임. 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 남서측으로 외곽공도와 연계됨. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-31)(호평 2지구(동양)), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 라인그린아파트상가동
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 901호전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 25일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 260,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인조OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 901호전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 25일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 260,000,000원 | 보증기관/양수 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 09일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 28일 | 임차권설정 조OO | 260,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 107,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2025타경71568 핵심 질문
case questions- 2025타경71568 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 천마산로 65-2 (호평동, 라인그린아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71568의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 51.98㎡ | 보증금 4,864만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 36.64㎡ | 보증금 2,239만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 46.79㎡ | 보증금 4,375만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 다산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,211만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 59.40㎡ | 보증금 6,115만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 16.92㎡ | 보증금 2,718만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 46.79㎡ | 보증금 4,375만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 별내동 | - | 36.64㎡ | 보증금 6,272만원 / 월세 28만원 |
감정가 대비 최저가
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