물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경기도 양주시 고원2가길 46 (고암동) · 2024타경85447
진행중경기도 양주시 고원2가길 46 (고암동)
2024타경85447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 고원2가길 46 (고암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85447 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,629,235,120원 |
| 최저입찰가 | 1,629,235,120원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 입찰보증금 | 114,046,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 9억9,500만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85447 경기도 양주시 고원2가길 46 (고암동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 1,629,235,120원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,629,235,120원
입찰일2026년 11월 26일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 양주시 고원2가길 46 (고암동) | 262.00㎡(79.26평) | 105.36㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 1,629,235,120원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 1,140,465,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 1,140,465,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 1,140,465,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 26일 | 1? | 1,629,235,120원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,629,235,120원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 105.36㎡ · 262.00㎡(79.26평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 401호전체 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 12월 29일 배당 2024년 10월 24일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 점포 / 3층 302호 | 전입·등록 2022년 03월 03일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 점포 / 401호 | 전입·등록 2023년 01월 03일 | 보증금 270,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 302호전체 | 전입·등록 2023년 02월 17일 확정 2023년 02월 01일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 도OO 임차인 | 202호전체 | 전입·등록 2023년 04월 25일 확정 2023년 04월 13일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 여OO 임차인 | 1층전부(101호) | 전입·등록 2023년 10월 05일 확정 2024년 06월 19일 배당 2024년 09월 12일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 201호전체 | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2024년 02월 26일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 연OO 임차인 | 301호전체 | 전입·등록 2024년 03월 29일 배당 2024년 10월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 850,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 1,629,235,120원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경85447 핵심 질문
case questions- 2024타경85447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 고원2가길 46 (고암동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,629,235,120원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고암동 | 다가구 | 42.97㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 옥정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 고암동 | 단독 | 51.67㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 옥정동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 36,500만원 |
| 2026-11-04 | 장흥면 부곡리 | 다세대 | 74.52㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 옥정동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-11-03 | 고읍동 | 다세대 | 14.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 회정동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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