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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 양주시 장흥면 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 · 2025타경72625
매각경기도 양주시 장흥면 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지
2025타경72625 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72625 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억9,260만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72625 경기도 양주시 장흥면 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 199,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가199,500,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 양주시 장흥면 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 | 353㎡ | 83.26㎡ |
장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 199,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 139,650,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 199,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 139,650,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 83.26㎡ · 353㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 '삼상초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근의 일영로에 노선버스정류장 및 북측 근거리에 국철 '일영역'이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임. 공부상 도시형생활주택:단지형다세대(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. (복층 구조임.) 급배수설비, 위생설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 공동주택(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통해 북측의 일영로623번길 공도와 연계됨. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 '삼상초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근의 일영로에 노선버스정류장 및 북측 근거리에 국철 '일영역'이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임. 공부상 도시형생활주택:단지형다세대(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. (복층 구조임.) 급배수설비, 위생설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 공동주택(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통해 북측의 일영로623번길 공도와 연계됨. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2020년 12월 03일 확정 2020년 11월 23일 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 246,000,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 302호 | 전입·등록 2020년 12월 03일 확정 2020년 11월 23일 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 246,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2024년 08월 26일 확정 2024년 08월 26일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 600,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 199,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경72625 핵심 질문
case questions- 2025타경72625 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 장흥면 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72625의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 199,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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