물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 · 2025타경73535
매각허가결정경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌
2025타경73535 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73535 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,967,000원 |
| 입찰기일 | 78,820,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 101호전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73535 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 78,820,000원, 최저매각가격은 57,967,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,967,000원
입찰일78,820,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 | 694㎡ | 49.74㎡ |
스카이빌 1층 101호
매각 범위 유의 · 재매각, 매수신청보증금 20% 재매각, 매수신청보증금 20% 서울보증보험 주식회사(주택임차권자 한주토지주택공사의 법정대위 채권자)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.2.3.자로 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 57,967,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.74㎡ · 694㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 일반철골조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 단독주택, 창고 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 및 일반철골조 (철근)콘크리트지븡 4층 중 1층 101호로서 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실1, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,덕계06), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 단독주택, 창고 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 및 일반철골조 (철근)콘크리트지븡 4층 중 1층 101호로서 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실1, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,덕계06), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 및 일반철골조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2020년 04월 27일
단지
- 건물명
- 스카이빌
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2021년 12월 03일 확정 2021년 11월 02일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 10일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 14일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 24일 | 가압류 오OO | 9,611,495원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 임차권설정 한OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 중OO | 98,814,345원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 11일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 07일 | 압류 양OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 78,820,000원 · 57,967,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경73535 핵심 질문
case questions- 2025타경73535 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73535의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,967,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고암동 | 다가구 | 42.97㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 옥정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 고암동 | 단독 | 51.67㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 옥정동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 36,500만원 |
| 2026-11-04 | 장흥면 부곡리 | 다세대 | 74.52㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 옥정동 | 연립 | 84.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-11-03 | 고읍동 | 다세대 | 14.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 회정동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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