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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 구성로204번길 22 (대인동) · 2024타경84838
매각전남광주통합특별시 동구 구성로204번길 22 (대인동)
2024타경84838 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 구성로204번길 22 (대인동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84838 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 564,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,369,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,936,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경84838 전남광주통합특별시 동구 구성로204번길 22 (대인동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,369,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,369,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호 | 188.32㎡ | 235.28㎡ |
1동 3층301호
매각 범위 유의 · -사무소로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 26일 | 1차 | 564,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 2차 | 394,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 3차 | 315,840,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 4차 | 252,672,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 5차 | 202,138,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 22일 | 6차 | 202,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 7차 | 161,711,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 16일 | 8차 | 161,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 9차 | 129,369,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 10차 | 103,496,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 564,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 235.28㎡ · 1017.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2017년 11월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 궁동 소재‘중앙초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무용시설 및 도시형생활주택 등이 소재하는 중심상업지대임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용상황은 무난함. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 301호로서 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 마감. 내벽 ; 벽지, 타일,몰탈위체인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 사무소로 이용중임. 급 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 부정형 평지의 공동주택 부지임. 북동측으로 약6m 정도의 포장도로에 접함. 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 궁동 소재‘중앙초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무용시설 및 도시형생활주택 등이 소재하는 중심상업지대임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용상황은 무난함. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 301호로서 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 마감. 내벽 ; 벽지, 타일,몰탈위체인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 사무소로 이용중임. 급 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 부정형 평지의 공동주택 부지임. 북동측으로 약6m 정도의 포장도로에 접함. 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
- 사용승인
- 2017년 11월 01일
단지
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 중심상업지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 사단법인 한국청소년 광주광역시 전라남도연맹 임차인 | 점포 / 주선1부분 | 보증금 100,000,000원 차임 200,000원 | ||
| 지성건설 주식회사 점유자 | 점포 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 05일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 02월 22일 | 근저당권 광OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 23일 | 근저당권 박OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 가압류 주OO | 461,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 김OO | 45,646,650원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 129,369,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2024타경84838 핵심 질문
case questions- 2024타경84838 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 구성로204번길 22 (대인동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경84838의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,369,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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