물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 중앙로196번길 14 (금남로3가, 금남맨션) · 2025타경33020
진행중전남광주통합특별시 동구 중앙로196번길 14 (금남로3가, 금남맨션)
2025타경33020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 중앙로196번길 14 (금남로3가, 금남맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33020 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 552,000,000원 |
| 최저입찰가 | 309,120,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33020 전남광주통합특별시 동구 중앙로196번길 14 (금남로3가, 금남맨션) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 309,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가309,120,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 동구 중앙로196번길 14 (금남로3가, 금남맨션) | 1232.7㎡ | 635.9㎡ |
제지하1층 제101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 552,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 386,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 309,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 247,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 197,837,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 552,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 635.9㎡ · 1232.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 1977년 02월 05일 |
| 평가 요약 | 광주광역시 동구 금남로3가 소재 ""광주중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 일반상가지대로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(1호선, 금남로4가역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층/지하1층 제지하1층 중 제101호로서, (사용승인일: 1977.02.05.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등임. 본건은 점포로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음. 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한 |
| 평가 근거 | 광주광역시 동구 금남로3가 소재 ""광주중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 일반상가지대로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(1호선, 금남로4가역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층/지하1층 제지하1층 중 제101호로서, (사용승인일: 1977.02.05.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등임. 본건은 점포로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음. 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
- 사용승인
- 1977년 02월 05일
단지
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 중심상업지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 02월 08일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2021년 11월 15일 | 근저당권 해OO | 455,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 29일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 임의경매 해OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 309,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경33020 핵심 질문
case questions- 2025타경33020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 중앙로196번길 14 (금남로3가, 금남맨션) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 309,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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