물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 중앙로 358 (계림동, 금호계림주상복합) · 2025타경34625
진행중전남광주통합특별시 동구 중앙로 358 (계림동, 금호계림주상복합)
2025타경34625 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 21건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 중앙로 358 (계림동, 금호계림주상복합) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34625 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 15,500,000원 |
| 최저입찰가 | 4,445,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34625 전남광주통합특별시 동구 중앙로 358 (계림동, 금호계림주상복합) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 4,445,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,445,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 21건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 21 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 동구 중앙로 358 (계림동, 금호계림주상복합) | 7774㎡ | 14.55㎡ |
금호계림주상복합 상가동 2층216호
매각 범위 유의 · 현재 상가건물 내 푸드코너 부분이며, 운영은 하지않는 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 15,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 10,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 8,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 6,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 5,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 4,445,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 14.55㎡ · 7774㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 23층 |
| 사용승인 | 1998년 06월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "계림초등학교" 북서측 인근에 위치하는 금호계림 주상복합 제상가동 제2층 제216호로서, 본건 인근은 아파트단지 및 점포, 음식점 등이 혼재하고 있음. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내 버스승강장이 인근에 위치함. 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층/지상2층 중 제2층 제216호로서 (사용승인일 : 1998.06.12), 외벽 : 미장석 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 판매시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 본건 소재 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 본건은 사다리형의 평지로서 아파트 및 판매시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복8차선, 남서측으로 왕복5차선, 남측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스 팔트포장도 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "계림초등학교" 북서측 인근에 위치하는 금호계림 주상복합 제상가동 제2층 제216호로서, 본건 인근은 아파트단지 및 점포, 음식점 등이 혼재하고 있음. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내 버스승강장이 인근에 위치함. 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층/지상2층 중 제2층 제216호로서 (사용승인일 : 1998.06.12), 외벽 : 미장석 및 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 판매시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 본건 소재 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 본건은 사다리형의 평지로서 아파트 및 판매시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복8차선, 남서측으로 왕복5차선, 남측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스 팔트포장도 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 23층
- 사용승인
- 1998년 06월 12일
단지
- 건물명
- 금호계림주상복합
- 동
- 상가동
- 호
- 지101호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 25일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 08월 01일 | 가압류 전OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 08월 09일 | 가압류 서OO | 407,852,920원 | 소멸 |
| 2017년 08월 17일 | 가압류 신OO | 1,440,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 08월 30일 | 가압류 신OO | 128,262,267원 | 소멸 |
| 2017년 09월 29일 | 가압류 신OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 11월 08일 | 가압류 신OO | 125,391,136원 | 소멸 |
| 2017년 11월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2017년 12월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 27일 | 가압류 서OO | 844,319,140원 | 소멸 |
| 2018년 01월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 305,127,112원 | 소멸 |
| 2018년 01월 10일 | 가압류 근OO | 64,426,230원 | 소멸 |
| 2018년 01월 12일 | 가압류 신OO | 223,975,737원 | 소멸 |
| 2018년 01월 16일 | 가압류 | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 01월 22일 | 가압류 신OO | 78,148,230원 | 소멸 |
| 2018년 12월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 05일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 02일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 12월 12일 | 강제경매 근OO | 소멸 | |
| 신OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 4,445,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경34625 핵심 질문
case questions- 2025타경34625 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 중앙로 358 (계림동, 금호계림주상복합) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34625의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,445,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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