물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) · 2025타경499
진행중경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동)
2025타경499 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경499 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 612,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,941,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경499 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 146,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,941,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) | 846.3㎡ | 376.5㎡ |
한마음프라자 7층701호
매각 범위 유의 · 현황조사보고서에 의하면 2025. 4월까지 미납 관리비 47,074,120원임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 612,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 428,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 3차 | 299,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 209,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 146,941,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 612,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 376.5㎡ · 846.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제7층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 창원시청 북서측 인근에 위치하는 '한마음프라자' 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대임. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 7층 701호로서 (사용승인일자:1995.12.18) 외벽:화강석붙임, 치장타일마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 숙박시설(상호 : 한마음장 모텔(객실 13개호, 안내실, 주방, 창고))로 이용중임. (※ 8층 801호(객실 14개호)와 내부 계단으로 연결되며, 일체로 하여 숙박시설로 운영하였던 것으로 조사됨.) 급수.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비(3대 중 2대는 운행정지 처분으로 이용불가 상태임.), 옥내소화전, 화재 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 창원시청 북서측 인근에 위치하는 '한마음프라자' 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대임. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 7층 701호로서 (사용승인일자:1995.12.18) 외벽:화강석붙임, 치장타일마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 숙박시설(상호 : 한마음장 모텔(객실 13개호, 안내실, 주방, 창고))로 이용중임. (※ 8층 801호(객실 14개호)와 내부 계단으로 연결되며, 일체로 하여 숙박시설로 운영하였던 것으로 조사됨.) 급수.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비(3대 중 2대는 운행정지 처분으로 이용불가 상태임.), 옥내소화전, 화재 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제7층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 한마음프라자
- 호
- 101-1
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 한마음프라자701호33㎡ | 전입·등록 2020년 02월 06일 | 보증금 1,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 신생 임차인 | 주거및점포 / 한마음프라자 701호 33㎡ | 전입·등록 2020년 02월 06일 | 보증금 10,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 146,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경499 핵심 질문
case questions- 2025타경499 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경499의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 중앙동 | - | 37.20㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동 | - | 24.96㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-10-20 | 중앙동 | - | 37.29㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-19 | 대원동 | - | 117.52㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-10-16 | 대원동 | - | 126.06㎡ | 매매 54,500만원 |
| 2026-10-16 | 중앙동 | - | 24.94㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-16 | 중앙동 | - | 31.26㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-16 | 대원동 | - | 117.52㎡ | 매매 44,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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