물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 마디미로56번길 6 (상남동) · 2025타경11515
진행중경상남도 창원시 성산구 마디미로56번길 6 (상남동)
2025타경11515 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 마디미로56번길 6 (상남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11515 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,366,000,000원 |
| 최저입찰가 | 468,538,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억6,605만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11515 경상남도 창원시 성산구 마디미로56번길 6 (상남동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 468,538,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가468,538,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 숙박시설 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 | 778,033.80㎡ | 255.85㎡ |
| 2 | 숙박시설 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 7층701호 | 778,033.80㎡ | 255.85㎡ |
하나빌딩 6층601호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 2028. 8. 20. 임차인 고성민으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 수리비 7,700,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 2. 25. 임차인 고성민으로부터 건물의 누수 등 하자가 있어 재감정이 필요하다는 주장과 사진이 제출되었으나, 하자 여부 및 정도에 대하여는 매수희망자의 확인이 필요함.(2026. 3. 9.자 정정)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 1,366,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 956,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 669,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 468,538,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 468,538,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 468,538,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,366,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 255.85㎡ · 2522.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2003년 02월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임. [기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함. 급수.배수 및 위생설비, |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임. [기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함. 급수.배수 및 위생설비, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
- 사용승인
- 2003년 02월 26일
단지
- 건물명
- 하나빌딩
- 동
- 하나빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO[기타란 참조] 임차인 | 기타 / 하나빌딩 6층,7층 (511.7 ㎡) | 전입·등록 2025년 01월 13일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 6층,7층전부 | 전입·등록 2025년 01월 13일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 1원 차임 500원 | |
| 고성민[기타란 참조] 임차인 | 하나빌딩 6층,7층 (511.7 ㎡) | 보증금 17,701원 차임 5,007,701원 | ||
| 고성민[기타란 참조] 임차인 | 하나빌딩 6층,7층 (511.7 ㎡) | 보증금 16,601원 차임 5,006,601원 | ||
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 보증금 66,017,701원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 19일 | 가압류 경OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 468,538,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경11515 핵심 질문
case questions- 2025타경11515 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 마디미로56번길 6 (상남동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11515의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 468,538,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 중앙동 | - | 37.20㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동 | - | 24.96㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-10-20 | 중앙동 | - | 37.29㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-19 | 대원동 | - | 117.52㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-10-16 | 대원동 | - | 126.06㎡ | 매매 54,500만원 |
| 2026-10-16 | 중앙동 | - | 24.94㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-16 | 중앙동 | - | 31.26㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-16 | 대원동 | - | 117.52㎡ | 매매 44,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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