물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 삼정자로51번길 3 (성주동) · 2025타경11216
진행중경상남도 창원시 성산구 삼정자로51번길 3 (성주동)
2025타경11216 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 삼정자로51번길 3 (성주동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11216 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,238,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 9,123,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11216 경상남도 창원시 성산구 삼정자로51번길 3 (성주동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 91,238,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,238,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경상남도 창원시 성산구 성주동 125 삼정자빌딩 1층107호 | 40.96㎡ | 64.86㎡ |
삼정자빌딩 1층107호
매각 범위 유의 · 2025. 3. 기준 약 300여만원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사 보고됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 186,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 130,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 91,238,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 91,238,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 380,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 64.86㎡ · 1236㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2011년 03월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 '삼정자초등학교' 남동측 인근에 위치하는 삼정자빌딩 제1층 제107호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지, 상업용빌딩, 대학병원 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 강화유리창. 내벽,바닥 : 인테리어 마감. 근린생활시설 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 준주거지역,시가지경관지구(일반)(외리지구),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 '삼정자초등학교' 남동측 인근에 위치하는 삼정자빌딩 제1층 제107호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지, 상업용빌딩, 대학병원 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 강화유리창. 내벽,바닥 : 인테리어 마감. 근린생활시설 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 준주거지역,시가지경관지구(일반)(외리지구),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
- 사용승인
- 2011년 03월 11일
단지
- 건물명
- 삼정자빌딩
- 동
- 삼정자빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 22일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 22일 | 근저당권 농OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 10월 19일 | 근저당권 민OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 25일 | 가압류 경OO | 6,640,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 소OO | 2,512,822원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 91,238,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경11216 핵심 질문
case questions- 2025타경11216 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 삼정자로51번길 3 (성주동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11216의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,238,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 중앙동 | - | 37.20㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동 | - | 24.96㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-10-20 | 중앙동 | - | 37.29㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-19 | 대원동 | - | 117.52㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-10-16 | 대원동 | - | 126.06㎡ | 매매 54,500만원 |
| 2026-10-16 | 중앙동 | - | 24.94㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-16 | 중앙동 | - | 31.26㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-16 | 대원동 | - | 117.52㎡ | 매매 44,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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