물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 동대문구 이문로 127 (이문동, 이문스카이뷰) · 2024타경116782
진행중서울특별시 동대문구 이문로 127 (이문동, 이문스카이뷰)
2024타경116782 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 이문로 127 (이문동, 이문스카이뷰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116782 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 347,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,807,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경116782 서울특별시 동대문구 이문로 127 (이문동, 이문스카이뷰) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 29,807,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,807,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 동대문구 이문로 127 (이문동, 이문스카이뷰) | 352㎡ | 25.99㎡ |
이문스카이뷰 11층1104호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 222,080,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 4차 | 177,664,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 5차 | 142,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 6차 | 113,705,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 90,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 8차 | 72,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 58,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 46,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 37,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 29,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 13차 | 23,846,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 12? | 29,807,000원 | 03 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 347,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 25.99㎡ · 352㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2020년 03월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 17층 건내 11층 1104호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임. 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임. 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 2필 일단지 가장형 완경사의 토지로서 집합건축물(오피스텔, 아파트) 부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 중로와 접함. *기호1 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역< |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위 치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 17층 건내 11층 1104호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임. 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임. 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 2필 일단지 가장형 완경사의 토지로서 집합건축물(오피스텔, 아파트) 부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 중로와 접함. *기호1 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(2014-08-21), 도로(2021 -07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역< |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 17층
- 사용승인
- 2020년 03월 03일
단지
- 건물명
- 이문스카이뷰
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 제11층제1104호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 04월 19일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 제11층제1104호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 04월 19일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 1104호 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 04일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 19일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2023년 03월 16일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 01일 | 임차권설정 문OO | 310,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 29,807,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경116782 핵심 질문
case questions- 2024타경116782 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 이문로 127 (이문동, 이문스카이뷰) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경116782의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,807,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 답십리동 | - | 59.68㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-27 | 답십리동 | - | 84.91㎡ | 매매 141,000만원 |
| 2026-10-26 | 장안동 | - | 64.85㎡ | 매매 114,000만원 |
| 2026-10-24 | 답십리동 | - | 44.35㎡ | 매매 67,500만원 |
| 2026-10-24 | 장안동 | - | 81.05㎡ | 매매 132,000만원 |
| 2026-10-24 | 장안동 | - | 112.78㎡ | 매매 153,500만원 |
| 2026-10-23 | 장안동 | - | 59.54㎡ | 매매 127,000만원 |
| 2026-10-23 | 휘경동 | - | 120.46㎡ | 매매 96,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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