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[아파트 법원경매] 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 · 2025타경11973
매각허가결정서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임
2025타경11973 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11973 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,245,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 120만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11973 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 87,245,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,245,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 | 463㎡ | 29.53㎡ |
아르떼하임 14층1401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 170,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 136,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 109,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 87,245,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 69,796,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 213,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 29.53㎡ · 463㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제14층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건 중 14층 1401호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일 마감 등. 창호:샷시창호임. 2019.05.14일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비,엘리베이터설비,난방설비,주차장설비 갖추었음. 본건은 세장형의 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약30미터의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건 중 14층 1401호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일 마감 등. 창호:샷시창호임. 2019.05.14일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비,엘리베이터설비,난방설비,주차장설비 갖추었음. 본건은 세장형의 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약30미터의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 아르떼하임
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 제14층제1401호전부 | 전입·등록 2020년 03월 13일 확정 2020년 02월 24일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 주OO 임차인 | 제14층1401호전부 | 전입·등록 2020년 03월 13일 확정 2020년 02월 24일 배당 2025년 04월 29일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 전부 | 보증금 1,200,000원 차임 1,200,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 전부 | 보증금 120원 차임 120원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 16일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2022년 11월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 29일 | 임차권설정 임OO | 273,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 17일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 87,245,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경11973 핵심 질문
case questions- 2025타경11973 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11973의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,245,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 답십리동 | - | 59.68㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-27 | 답십리동 | - | 84.91㎡ | 매매 141,000만원 |
| 2026-10-26 | 장안동 | - | 64.85㎡ | 매매 114,000만원 |
| 2026-10-24 | 답십리동 | - | 44.35㎡ | 매매 67,500만원 |
| 2026-10-24 | 장안동 | - | 81.05㎡ | 매매 132,000만원 |
| 2026-10-24 | 장안동 | - | 112.78㎡ | 매매 153,500만원 |
| 2026-10-23 | 장안동 | - | 59.54㎡ | 매매 127,000만원 |
| 2026-10-23 | 휘경동 | - | 120.46㎡ | 매매 96,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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