물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 동대문구 이문로 89 (이문동, 세진빌딩) · 2025타경3463
매각서울특별시 동대문구 이문로 89 (이문동, 세진빌딩)
2025타경3463 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 이문로 89 (이문동, 세진빌딩) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3463 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,280,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3463 서울특별시 동대문구 이문로 89 (이문동, 세진빌딩) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 145,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,280,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 동대문구 이문로 89 (이문동, 세진빌딩) | 723㎡ | 11.48㎡ |
세진빌딩 14층1411호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 145,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 116,224,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 11.48㎡ · 723㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제14층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 "외대앞역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔 및 다세대주택, 주상용건물,업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근에 "한국외국어대학교 서울캠퍼스", 병원, 학교, 공공시설, 공원 등이 소재하는 등 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "외대앞역"이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1411호로서, (사용승인:2020.01.17) 외벽: 외장석재 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시 창호 마감. 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 본건은 인접 토지 대비 대체로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 "외대앞역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔 및 다세대주택, 주상용건물,업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근에 "한국외국어대학교 서울캠퍼스", 병원, 학교, 공공시설, 공원 등이 소재하는 등 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "외대앞역"이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1411호로서, (사용승인:2020.01.17) 외벽: 외장석재 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시 창호 마감. 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 본건은 인접 토지 대비 대체로 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 세진빌딩
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 04월 15일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 145,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경3463 핵심 질문
case questions- 2025타경3463 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 이문로 89 (이문동, 세진빌딩) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3463의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 답십리동 | - | 59.68㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-27 | 답십리동 | - | 84.91㎡ | 매매 141,000만원 |
| 2026-10-26 | 장안동 | - | 64.85㎡ | 매매 114,000만원 |
| 2026-10-24 | 답십리동 | - | 44.35㎡ | 매매 67,500만원 |
| 2026-10-24 | 장안동 | - | 81.05㎡ | 매매 132,000만원 |
| 2026-10-24 | 장안동 | - | 112.78㎡ | 매매 153,500만원 |
| 2026-10-23 | 장안동 | - | 59.54㎡ | 매매 127,000만원 |
| 2026-10-23 | 휘경동 | - | 120.46㎡ | 매매 96,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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